【MyGoNews方暮晨/綜合報導】媒體報導國產(chǎn)署2024年招標設定地上權，就臺南平實營區(qū)土地權利金，較2021年8月標脫之地上權每坪平均權利金底價，調(diào)漲155.38％，質(zhì)疑國產(chǎn)署有帶頭炒作之嫌疑。國產(chǎn)署說明，臺南市平實營區(qū)2021年地上權標脫標的，其土地使用分區(qū)為第五種住宅區(qū)，建蔽率60％、容積率210％；2023年底標脫同區(qū)域標的及2024年度刻正公告招標標的均為商業(yè)區(qū)土地，建蔽率60％、容積率360％，兩者土地使用分區(qū)、使用管制內(nèi)容均不同，且商業(yè)區(qū)土地之法定容積率為住宅區(qū)之1.7倍，無法等同類比。況該住宅區(qū)標的2024年公告現(xiàn)值，亦較2021年上漲41.07％。
 
至2024年度列標標的雖與2023年標脫標的同屬商業(yè)區(qū)，但本次標的北側(cè)緊臨平實轉(zhuǎn)運站，規(guī)模大0.88倍，且屬四面臨路之完整街廓，其區(qū)位條件、規(guī)模及臨路狀況，均較2023年標的條件更佳，且2024年公告現(xiàn)值亦較2023年每坪調(diào)漲2.6萬元，故其土地評定市價於反映該區(qū)近期土地售價成交價格、區(qū)位條件後，較2023年標脫標的為高自屬合理，並無刻意炒作之情事。本次招標設定地上權目前仍公告招標中，並未標脫，以此定論國產(chǎn)署炒作土地實有失公允。
 
招標設定地上權係國家保有土地所有權提供使用權予民間活化國有土地方式，其市場價格約為附近所有權市場價格5~7成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產(chǎn)市場有其明確區(qū)隔。