【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】媒體報導(dǎo)國產(chǎn)署2024年招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，就臺南平實營區(qū)土地權(quán)利金，較2021年8月標(biāo)脫之地上權(quán)每坪平均權(quán)利金底價，調(diào)漲155.38％，質(zhì)疑國產(chǎn)署有帶頭炒作之嫌疑。國產(chǎn)署說明，臺南市平實營區(qū)2021年地上權(quán)標(biāo)脫標(biāo)的，其土地使用分區(qū)為第五種住宅區(qū)，建蔽率60％、容積率210％；2023年底標(biāo)脫同區(qū)域標(biāo)的及2024年度刻正公告招標(biāo)標(biāo)的均為商業(yè)區(qū)土地，建蔽率60％、容積率360％，兩者土地使用分區(qū)、使用管制內(nèi)容均不同，且商業(yè)區(qū)土地之法定容積率為住宅區(qū)之1.7倍，無法等同類比。況該住宅區(qū)標(biāo)的2024年公告現(xiàn)值，亦較2021年上漲41.07％。
 
至2024年度列標(biāo)標(biāo)的雖與2023年標(biāo)脫標(biāo)的同屬商業(yè)區(qū)，但本次標(biāo)的北側(cè)緊臨平實轉(zhuǎn)運站，規(guī)模大0.88倍，且屬四面臨路之完整街廓，其區(qū)位條件、規(guī)模及臨路狀況，均較2023年標(biāo)的條件更佳，且2024年公告現(xiàn)值亦較2023年每坪調(diào)漲2.6萬元，故其土地評定市價於反映該區(qū)近期土地售價成交價格、區(qū)位條件後，較2023年標(biāo)脫標(biāo)的為高自屬合理，並無刻意炒作之情事。本次招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)目前仍公告招標(biāo)中，並未標(biāo)脫，以此定論國產(chǎn)署炒作土地實有失公允。
 
招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)係國家保有土地所有權(quán)提供使用權(quán)予民間活化國有土地方式，其市場價格約為附近所有權(quán)市場價格5~7成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產(chǎn)市場有其明確區(qū)隔。