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屏東平均房價(jià)5年狂漲近4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-13

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屏東人口連降22年房市仍高歌平均房價(jià)5年狂漲近4成

東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，在建設(shè)利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的房市交易量能仍有較強(qiáng)的支撐力，區(qū)域房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的態(tài)勢(shì)(圖為屏東街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋表示，屏東人口老化、人口流失、少子化現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)峻，依據(jù)屏東縣政府民政處統(tǒng)計(jì)，屏東縣的總?cè)丝跀?shù)已經(jīng)連續(xù)22年下滑，截至2023年底屏東縣的總?cè)丝跀?shù)僅有794,997人，與2014年底的847,917人相比，10年來銳減52,920人，而目前屏東縣人口第二多的行政區(qū)潮州鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)也不過才5.3萬人左右。不過，即使屏東縣的人口數(shù)持續(xù)減少，但區(qū)域房價(jià)卻依然相當(dāng)堅(jiān)挺，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價(jià)約為每坪16.98萬元，相較於2019年同期的每坪12.29萬元，短短5年時(shí)間就大幅提高了4.69萬元，房價(jià)漲幅接近4成，顯見區(qū)域房價(jià)漲勢(shì)之迅猛。

對(duì)此，東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總?cè)丝跀?shù)的確在減少，但由於世代居住觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨(dú)立出去，所以屏東的設(shè)籍戶數(shù)反而在不斷增加，也因此衍生出了相對(duì)穩(wěn)定的剛性需求，再加上近年來政府在屏東縣陸續(xù)推動(dòng)了許多公共建設(shè)，在建設(shè)利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的房市交易量能仍有較強(qiáng)的支撐力，區(qū)域房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的態(tài)勢(shì)。

東森房屋指出，以屏東縣內(nèi)人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價(jià)確實(shí)上漲了不少，但比起其他都會(huì)區(qū)，目前屏東市的房價(jià)普遍只有1~2字頭上下，仍相對(duì)親民，購屋者的買房負(fù)擔(dān)不致太重?，F(xiàn)階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產(chǎn)，且以總價(jià)800~1,000萬元、三房(含平面車位)的新建大樓最受首購族群青睞。另外，還有一部分上了年紀(jì)的退休族、準(zhǔn)退休族會(huì)選擇在都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)購買100~120坪左右的小塊農(nóng)地，這類農(nóng)地產(chǎn)品的購買總價(jià)普遍只要500萬上下，而且既可以用來休閒娛樂，也具備一定的傳承價(jià)值。

展望屏東房市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設(shè)議題相當(dāng)豐沛，包括：屏東科學(xué)園區(qū)、高鐵南延、高雄捷運(yùn)延伸線、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)、屏東榮總……等等，預(yù)估隨著上述重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)，未來有很大機(jī)會(huì)可以磁吸更多就業(yè)人口進(jìn)入屏東，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域房市交易量能的升溫，從長線來看，屏東的發(fā)展前景仍具想像空間。不過，鑒於屏東房價(jià)短期內(nèi)飆漲過快，部分重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)還需要一段時(shí)間，加之區(qū)域人口流失問題仍客觀存在，所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價(jià)購買，最好要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下挑選最具抗跌保值性的標(biāo)的。