【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為優(yōu)化預(yù)售屋交易管理，守護市民交易安全，臺北市政府地政局，率先全國推出嚴查契約履保機制、網(wǎng)站導(dǎo)流銀行信託專區(qū)、懶人包知識導(dǎo)讀、建立履保資訊專區(qū)、納管預(yù)售地上權(quán)宅等5項創(chuàng)新服務(wù)，打造讓民眾安心且放心的交易環(huán)境，守護預(yù)售屋交易秩序，降低履約風(fēng)險，保障消費權(quán)益。
 
嚴查契約履保機制  確保價金不挪用
 
為促進預(yù)售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，均加強檢核契約是否明確揭示履約擔(dān)保機制，並依規(guī)定提供證明文件；如為不動產(chǎn)開發(fā)信託、價金信託或價金返還之保證，除要求契約應(yīng)載明承作銀行外，倘發(fā)現(xiàn)契約所載銀行匯款帳戶非不動產(chǎn)信託專戶，均要求以信託專戶為消費者匯款帳戶，保障預(yù)售屋價金確實繳入信託專戶，避免違規(guī)挪用。
 
信託專區(qū)網(wǎng)站導(dǎo)流  履保資訊一鍵查
 
「臺北地政找房+」除整合公開全市已備查預(yù)售建案之銷售資訊、紅單、契約及履約擔(dān)保機制，更率先全國，針對履約擔(dān)保機制為不動產(chǎn)開發(fā)信託、價金信託或價金返還保證之建案，提供承作銀行信託專區(qū)之網(wǎng)站導(dǎo)流服務(wù)，方便購屋者一鍵查詢，掌握各建案履約擔(dān)保機制資訊，包含是否經(jīng)銀行公布有財務(wù)異?？赡苡绊懧募s之警訊等，降低交易風(fēng)險。
 
懶人包知識導(dǎo)讀  看懂履保少踩雷
 
地政局特別製作好讀好懂的「預(yù)售屋履保5保庇」超完整懶人包，透過圖文解說，協(xié)助想購買預(yù)售屋的市民朋友，購屋簽約前，輕鬆讀懂各種履約擔(dān)保機制及權(quán)益保障重點，並貼心提供各項機制優(yōu)缺點比較，事前做好功課，減少誤解與消費爭議。
 
完整資訊專區(qū)匯集  施工進度即掌握
 
地政局預(yù)售屋-履約擔(dān)保資訊專區(qū)，除匯集已備查預(yù)售建案之契約、履約擔(dān)保機制、承作銀行、銀行信託專區(qū)資訊、懶人包說明外，為協(xié)助消費者掌握建案履約施工情形，另提供本市建管業(yè)務(wù)E辦網(wǎng)–施工進度案件查詢連結(jié)，讓市民朋友只要鍵入建造執(zhí)照號碼，建案施工進度一目了然。
 
納管預(yù)售地上權(quán)宅  跨域查核保權(quán)益
 
為精進保障購買預(yù)售地上權(quán)宅消費者權(quán)益，臺北市政府地政局率先全國，除定期每雙週透過廣告查核，稽查預(yù)售建案是否為地上權(quán)住宅；另協(xié)力國產(chǎn)署及本府財政局等機關(guān)，透過橫向聯(lián)繫，從公有非公用土地招商案，源頭納管預(yù)售地上權(quán)宅建案；並由地政局、法務(wù)局合作，檢視查核預(yù)售地上權(quán)宅買賣定型化契約，如契約條款有顯失公平、不利消費者之處，立即通知業(yè)者改善，屆期不改善，即發(fā)布消費警訊。如建案契約未按規(guī)定採行履約擔(dān)保，經(jīng)限期改正而不改正，依臺北市消費者保護自治條例規(guī)定，按次處新臺幣2萬元至10萬元罰鍰。
 
地政局陳信良局長表示，為讓市民朋友放心、安心買一個家，地政局不停精進預(yù)售屋管理措施，增進交易安全。也提醒市民朋友，購屋前，記得到地政局官網(wǎng)–預(yù)售屋專區(qū)做功課，閱讀履約擔(dān)保資訊懶人包、查詢臺北地政找房+建案備查資訊、契約、履約擔(dān)保機制及銀行信託專區(qū)等資訊，購買後也別忘了持續(xù)關(guān)注銀行信託專區(qū)是否公布建案財務(wù)警訊，並定期檢視建案施工進程，有查有保庇，維護自身消費權(quán)益。