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  • 都更危老動(dòng)起來(lái)，全臺(tái)迎向最大拆除潮，拆除面積史上最大，拆除宅數(shù)921後最多
根據(jù)內(nèi)政部最新資料2023年全國(guó)拆除件數(shù)為1345件，高達(dá)4559宅，面積則有22.8萬(wàn)坪，足足是8.2個(gè)小巨蛋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
根據(jù)內(nèi)政部最新資料2023年全國(guó)拆除件數(shù)為1345件，高達(dá)4559宅，面積則有22.8萬(wàn)坪，足足是8.2個(gè)小巨蛋

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)政府積極推動(dòng)都更危老，加上民間對(duì)於都更觀念接受度逐漸提高，根據(jù)內(nèi)政部最新資料2023年全國(guó)拆除件數(shù)為1345件，高達(dá)4559宅，面積則有22.8萬(wàn)坪，足足是8.2個(gè)小巨蛋，其中以北市宅數(shù)與面積為最多，新北宅數(shù)與面積成長(zhǎng)率最大，高雄在件數(shù)成長(zhǎng)頗為耀眼，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，從拆除數(shù)穩(wěn)定增加狀況來(lái)看，民眾願(yuàn)意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢(shì)，也為市場(chǎng)帶入新的活水。
 
北市最強(qiáng)，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南表現(xiàn)弱
 
綜觀統(tǒng)計(jì)資料可以發(fā)現(xiàn)，只有高雄在件數(shù)、宅數(shù)與總樓地板面積三者均成長(zhǎng)；其中新北件數(shù)成長(zhǎng)9.7％，宅數(shù)增加37.4％，總樓地板面積增加58.6％，高雄件數(shù)增加31.9％，宅數(shù)增加16.5％，總樓地板面積增加26.5％。北市僅有總樓地板面積增加4.7％，其餘在件數(shù)與宅數(shù)較前一年為少。而值得注意的是，雙北以外的四都，在件數(shù)與宅數(shù)都相當(dāng)接近，顯見(jiàn)被拆除者多為透天或戶數(shù)少的地主，在政策鼓勵(lì)下改建更有效益。
 
徐佳馨分析，相較於在重劃區(qū)內(nèi)取得土地直接開(kāi)發(fā)，走向都更之路會(huì)更為艱辛，因此，如有重劃區(qū)，建商多數(shù)以此為優(yōu)先，這是桃園、臺(tái)中與臺(tái)南拆除數(shù)相對(duì)處?kù)兜蜋n的緣故。反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，政策鼓勵(lì)與民間觀念改變等三大因素推動(dòng)下，是都更與危老相對(duì)活絡(luò)的重要因素。
 
建商心態(tài)變，地主一念天堂一念地獄
 
徐佳馨提醒，近年來(lái)建商在造價(jià)與時(shí)間壓力下，不再如以往一般執(zhí)著要整合完整基地，更多的是在綜合評(píng)估下，選擇直接排除異議戶，以達(dá)到快速興建交屋的目標(biāo)，異議戶最終多數(shù)無(wú)法順利開(kāi)發(fā)，不僅基地?zé)o法達(dá)到最佳效益，異議戶往往也只能維持現(xiàn)狀，很難創(chuàng)造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎(chǔ)上達(dá)到共識(shí)，房?jī)r(jià)倍翻還在其次，能擁有安全無(wú)虞的居住環(huán)境，保障生命安全，才是政府積極推動(dòng)都更的關(guān)鍵。

近年拆除執(zhí)照狀況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
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