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竹科新貴「鈔能力」催動(dòng)竹市房價(jià)高漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-16

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竹科擴(kuò)建新貴求房若渴？竹市預(yù)售屋跳漲5字頭，竹市2年漲6成，預(yù)售新案直逼雙北價(jià)

新竹巨城商圈示意圖(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電一開春股價(jià)就創(chuàng)新高，突破700大關(guān)，不僅一舉一動(dòng)撼動(dòng)臺(tái)股，所設(shè)廠的房價(jià)也隨之起舞，臺(tái)積電2奈米廠設(shè)廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動(dòng)徵收、2023年正式動(dòng)工，隨著園區(qū)擴(kuò)建，新竹預(yù)售屋的價(jià)格也步步高升！臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)新竹地區(qū)近三年的預(yù)售屋房價(jià)，2023年新竹縣市整體均價(jià)為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6％！其中新竹市的漲聲比新竹縣更宏亮，2023年均價(jià)52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達(dá)36％。

臺(tái)灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴(kuò)建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實(shí)緊鄰新竹市，因此園區(qū)擴(kuò)建對(duì)新竹市的帶動(dòng)程度，較新竹縣更為明顯。由於竹科新竹園區(qū)既有的土地利用趨近飽和，但就業(yè)員工數(shù)持續(xù)增加，廠商的擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，使擴(kuò)建基地的發(fā)展備受看好，周邊房市也在產(chǎn)業(yè)前景可期的拉抬下，價(jià)格水漲船高，以最靠近竹科的關(guān)埔重劃區(qū)來說，預(yù)售新案高價(jià)已直逼8字頭，價(jià)碼堪比雙北精華區(qū)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，新竹市預(yù)售屋價(jià)格大漲，主要有三個(gè)原因，首先是「竹科收入高」，當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區(qū)為科技業(yè)的研發(fā)重鎮(zhèn)，單是臺(tái)積電的全球研發(fā)中心，就匯聚數(shù)千名高階人才，高所得工程師的房價(jià)負(fù)擔(dān)能力也相當(dāng)強(qiáng)勁，觀察2023年新竹市預(yù)售屋交易，有將近6成的案件，成交單價(jià)逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

其次，「剛性需求旺」，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，竹科新竹園區(qū)2023年底已有14.7萬名就業(yè)員工，比2021年底增加近8000人，未來擴(kuò)建園區(qū)完工，就業(yè)人口還可望持續(xù)成長，為區(qū)域房市挹注豐沛的剛性需求。

第三，「土地供給少」，林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發(fā)腹地有限，因此長期以來都供不應(yīng)求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區(qū)，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優(yōu)質(zhì)土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價(jià)碼均達(dá)6、7字頭水位，使新竹市的高價(jià)新案分佈擴(kuò)散，並拉高整體房價(jià)水位。