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臺中海線4區(qū)「這原因」躍升房市黑馬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-16

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臺中人口西進(jìn)！海線十年暴增兩萬人躍升房市黑馬

海線地區(qū)位於臺中的西半部，過去常被視為蛋白區(qū)，但最近幾年隨著大臺中地區(qū)的高速發(fā)展，海線的能見度也在不斷提升，還吸引了不少外來人口遷入(圖為沙鹿街景、東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】海線地區(qū)過去常被視為蛋白區(qū)，但伴隨大臺中地區(qū)的高速發(fā)展，海線的能見度也在不斷提升，還吸引了不少外來人口遷入。由臺中市政府民政局資料顯示，有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總?cè)丝跀?shù)從2014年底的306,506人增加到2023年底的328,161人，10年間總計(jì)增加21,655人，其中又以沙鹿的人口數(shù)增加最多，達(dá)11,063人，佔(zhàn)了海線四雄增加人口數(shù)的一半，其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍井增加2,249人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線地區(qū)的人口成長主要有兩方面的原因，一方面，目前海線地區(qū)的平均房價(jià)普遍落在1~2字頭，與臺中精華區(qū)動輒3~4字頭的房價(jià)相比，海線地區(qū)的CP值的確相對較高，所以能夠快速吸納精華區(qū)的外溢買盤。另一方面，近年來不少重大投資建設(shè)都坐落於海線地區(qū)，例如：臺中港科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺中國際機(jī)場門戶特區(qū)、臺中港風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展促進(jìn)了就業(yè)人口的湧入，帶來人口紅利。

黃勝暉表示，人口既是區(qū)域房市的支撐力，也是房價(jià)上漲的動力，在人口紅利的加持下，海線的房市交易量能也在快速升溫，由實(shí)價(jià)登錄揭露，從2014年到2023年，近10年海線四大行政區(qū)的平均房價(jià)漲幅分別落在43.5％~107.8％不等，沙鹿、梧棲的房價(jià)漲幅更是超過1倍，顯見海線地區(qū)房價(jià)漲勢之驚人，是當(dāng)之無愧的房市黑馬。

東森房屋臺中沙鹿加盟店資深業(yè)務(wù)經(jīng)理陳哲鋐表示，在海線四大行政區(qū)中，無論是人口數(shù)變化還是平均房價(jià)變化，沙鹿都穩(wěn)坐榜首，主要是因?yàn)樯陈贡旧砭陀邢喈?dāng)完善的生活機(jī)能，可以滿足民眾在衣食住行等方方面面的需求。沙鹿坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈、站前商圈等多個(gè)成熟商圈，大小採買應(yīng)有盡有，而且沙鹿也是海線地區(qū)重要的交通樞紐，附近有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、臺中港、臺中國際機(jī)場、中捷藍(lán)線等交通建設(shè)，具備海陸空優(yōu)勢，又有靜宜大學(xué)、弘光科技大學(xué)兩所大學(xué)帶來源源不斷的外來就學(xué)人口，因此近年來許多嗅覺敏銳的建商都爭先到沙鹿購地推案，移居沙鹿的購屋民眾也愈來愈多，區(qū)域房市交易量能自然水漲船高。

展望後市，陳哲鋐認(rèn)為，2024年對於沙鹿、乃至整個(gè)海線地區(qū)來說都是相當(dāng)關(guān)鍵的一年，目前海線地區(qū)的房價(jià)與前幾年相比已有明顯的漲勢，一般剛性買方追價(jià)力道趨於保守，尤其在2024年多空對峙的大環(huán)境下，後續(xù)海線地區(qū)的交易量變化仍需持續(xù)觀察。不過，在房價(jià)方面，由於目前臺灣的房貸利率仍處在歷史較低檔位，屋主的持有成本並不算高，再加上有人口紅利、建設(shè)題材和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為海線房市注入動能，從長線來看，海線地區(qū)的房價(jià)應(yīng)會繼續(xù)保持穩(wěn)健成長的趨勢。