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臺(tái)中海線4區(qū)「這原因」躍升房市黑馬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-16

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臺(tái)中人口西進(jìn)！海線十年暴增兩萬(wàn)人躍升房市黑馬

海線地區(qū)位於臺(tái)中的西半部，過(guò)去常被視為蛋白區(qū)，但最近幾年隨著大臺(tái)中地區(qū)的高速發(fā)展，海線的能見(jiàn)度也在不斷提升，還吸引了不少外來(lái)人口遷入(圖為沙鹿街景、東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】海線地區(qū)過(guò)去常被視為蛋白區(qū)，但伴隨大臺(tái)中地區(qū)的高速發(fā)展，海線的能見(jiàn)度也在不斷提升，還吸引了不少外來(lái)人口遷入。由臺(tái)中市政府民政局資料顯示，有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總?cè)丝跀?shù)從2014年底的306,506人增加到2023年底的328,161人，10年間總計(jì)增加21,655人，其中又以沙鹿的人口數(shù)增加最多，達(dá)11,063人，佔(zhàn)了海線四雄增加人口數(shù)的一半，其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍井增加2,249人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線地區(qū)的人口成長(zhǎng)主要有兩方面的原因，一方面，目前海線地區(qū)的平均房?jī)r(jià)普遍落在1~2字頭，與臺(tái)中精華區(qū)動(dòng)輒3~4字頭的房?jī)r(jià)相比，海線地區(qū)的CP值的確相對(duì)較高，所以能夠快速吸納精華區(qū)的外溢買盤。另一方面，近年來(lái)不少重大投資建設(shè)都坐落於海線地區(qū)，例如：臺(tái)中港科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺(tái)中國(guó)際機(jī)場(chǎng)門戶特區(qū)、臺(tái)中港風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展促進(jìn)了就業(yè)人口的湧入，帶來(lái)人口紅利。

黃勝暉表示，人口既是區(qū)域房市的支撐力，也是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，在人口紅利的加持下，海線的房市交易量能也在快速升溫，由實(shí)價(jià)登錄揭露，從2014年到2023年，近10年海線四大行政區(qū)的平均房?jī)r(jià)漲幅分別落在43.5％~107.8％不等，沙鹿、梧棲的房?jī)r(jià)漲幅更是超過(guò)1倍，顯見(jiàn)海線地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)之驚人，是當(dāng)之無(wú)愧的房市黑馬。

東森房屋臺(tái)中沙鹿加盟店資深業(yè)務(wù)經(jīng)理陳哲鋐表示，在海線四大行政區(qū)中，無(wú)論是人口數(shù)變化還是平均房?jī)r(jià)變化，沙鹿都穩(wěn)坐榜首，主要是因?yàn)樯陈贡旧砭陀邢喈?dāng)完善的生活機(jī)能，可以滿足民眾在衣食住行等方方面面的需求。沙鹿坐擁鹿寮成衣商圈、家樂(lè)福商圈、北勢(shì)商圈、站前商圈等多個(gè)成熟商圈，大小採(cǎi)買應(yīng)有盡有，而且沙鹿也是海線地區(qū)重要的交通樞紐，附近有沙鹿車站、國(guó)道三號(hào)、西濱快速道路、特五號(hào)道路、臺(tái)中港、臺(tái)中國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中捷藍(lán)線等交通建設(shè)，具備海陸空優(yōu)勢(shì)，又有靜宜大學(xué)、弘光科技大學(xué)兩所大學(xué)帶來(lái)源源不斷的外來(lái)就學(xué)人口，因此近年來(lái)許多嗅覺(jué)敏銳的建商都爭(zhēng)先到沙鹿購(gòu)地推案，移居沙鹿的購(gòu)屋民眾也愈來(lái)愈多，區(qū)域房市交易量能自然水漲船高。

展望後市，陳哲鋐認(rèn)為，2024年對(duì)於沙鹿、乃至整個(gè)海線地區(qū)來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)關(guān)鍵的一年，目前海線地區(qū)的房?jī)r(jià)與前幾年相比已有明顯的漲勢(shì)，一般剛性買方追價(jià)力道趨於保守，尤其在2024年多空對(duì)峙的大環(huán)境下，後續(xù)海線地區(qū)的交易量變化仍需持續(xù)觀察。不過(guò)，在房?jī)r(jià)方面，由於目前臺(tái)灣的房貸利率仍處在歷史較低檔位，屋主的持有成本並不算高，再加上有人口紅利、建設(shè)題材和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為海線房市注入動(dòng)能，從長(zhǎng)線來(lái)看，海線地區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)。