【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】購買農(nóng)地興建農(nóng)舍，一直是很多都市人的夢想，有天有地，還有可以耕作的農(nóng)地，種菜自己吃，既休閒又養(yǎng)生，讓都市人好羨慕?？墒牵徺I農(nóng)地時陷阱一籮筐，如果買的農(nóng)地已經(jīng)被套繪，不但蓋不成農(nóng)舍，還會讓農(nóng)地的價值貶損，讓都市人望地興嘆，不勝枚舉。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中的農(nóng)地買賣，簽約完成後，我們依照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程，申請了農(nóng)地農(nóng)用證明、鑑界及無套繪證明，當(dāng)一切都順利進(jìn)行時，居然收到市政府建管處發(fā)函指出：該農(nóng)地領(lǐng)有1995年間，政府所核發(fā)之建照執(zhí)照的案號，讓人跌破眼鏡。
 
經(jīng)查詢賣方，因為農(nóng)地是繼承而來，所以完全沒有申請建照執(zhí)照的印象，偏偏來函的公文，還有建照執(zhí)照的號碼，不像是誤載所致，所以只好順藤摸瓜，正本清源查詢清楚。經(jīng)查詢，該農(nóng)地只有建照執(zhí)照號碼，沒有核發(fā)使用執(zhí)照，農(nóng)地現(xiàn)場也沒有建築物存在，更重要的它也不是農(nóng)舍坐落之配合耕地.....看來，事證明確，有機會解除該筆農(nóng)地的套繪。
 
依照建築法第54條：起造人自領(lǐng)得建造執(zhí)照或雜項執(zhí)照之日起，應(yīng)於6個月內(nèi)開工；並應(yīng)於開工前，會同承造人及監(jiān)造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書，申請該管主管建築機關(guān)備查。
 
起造人因故不能於前項期限內(nèi)開工時，應(yīng)敘明原因，申請展期1次，期限為3個月。未依規(guī)定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執(zhí)照或雜項執(zhí)照自規(guī)定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。也就是，雖然領(lǐng)有建照執(zhí)照，但是沒有開工的事實，亦無展延紀(jì)錄，該建照失其效力，建管單位同意併案解除套繪。為此，買賣雙方都鬆了一口氣，順利的完成了該筆農(nóng)地的買賣登記，朝著都市農(nóng)夫的夢想前進(jìn)。
 
您有承買農(nóng)地當(dāng)快樂農(nóng)夫的想法嗎？農(nóng)地的法令問題很多，記得，公部門多方查詢，才能夠心想事成，美夢成真。