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財(cái)政部「新政」又要逼哭許多屋主

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-19

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財(cái)政部新政上路，高雄、新北成大苦主，舊制高價(jià)房屋中槍，交易前應(yīng)先規(guī)劃

近年臺(tái)灣各都會(huì)房?jī)r(jià)飆漲，許多早年取得房屋的所有權(quán)人都獲利不斐，財(cái)政部放寬標(biāo)準(zhǔn)後，這些屋主賣屋後，財(cái)產(chǎn)交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2024年2月16日訂定發(fā)布「2023年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。針對(duì)個(gè)人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達(dá)一定門檻者定義，予以擴(kuò)大，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室整理2023全年且屋齡在10年以上有機(jī)會(huì)適用到舊制之高價(jià)房屋交易量後發(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大後，臺(tái)中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211％與210％幅度最大，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，近年臺(tái)灣各都會(huì)房?jī)r(jià)飆漲，許多早年取得房屋的所有權(quán)人都獲利不斐，財(cái)政部放寬標(biāo)準(zhǔn)後，這些屋主賣屋後，財(cái)產(chǎn)交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。

舊制屋主空歡喜，高雄新北大苦主

徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當(dāng)恐慌，不過(guò)，要釐清的是，這只針對(duì)在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無(wú)須擔(dān)憂。而由於在財(cái)政部定義上，臺(tái)北市過(guò)去是指交易金額逾7千萬(wàn)元，本次修正為6千萬(wàn)元；新北自6千萬(wàn)元下修至4千萬(wàn)元；桃園市、新竹縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市自4千萬(wàn)元降至3千萬(wàn)元；在各都會(huì)2023年一整年交易中，因標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大，北市增幅達(dá)132％，新北增幅達(dá)210％，桃園增幅達(dá)139％，新竹增幅為159％，臺(tái)中增幅為150％，臺(tái)南增幅為36％，高雄增幅為211％，其中新北與高雄增幅都達(dá)200％以上，主要是近年因房?jī)r(jià)上揚(yáng)，帶動(dòng)大坪數(shù)或是透天價(jià)格往上飆升所致，同時(shí)，臺(tái)中不斷寫下天價(jià)，在件數(shù)上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他縣市，近年因南科話題帶動(dòng)的臺(tái)南，由於區(qū)域發(fā)展集中，加上地方對(duì)於高價(jià)接受度仍低，因此影響反而不如預(yù)期。

新制免驚，舊制賣屋預(yù)留稅源

徐佳馨提醒，根據(jù)財(cái)政部說(shuō)明，這類案件因不屬個(gè)人房地合一稅課徵範(fàn)圍，應(yīng)以實(shí)際成交金額，按出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額比例，計(jì)算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計(jì)算出售房屋所得，併入個(gè)人綜所稅計(jì)算。也因此，如果去年出售高價(jià)房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報(bào)稅季前先預(yù)留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。