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- 2023年預(yù)售銷售近1.7兆元，年增高達34％
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統(tǒng)計2023年預(yù)售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27％，且成交揭露的金額達1.7兆元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年雖然有平均地權(quán)條例上路干擾，下半年預(yù)售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預(yù)售市場仍吸引自用客穩(wěn)定買進，統(tǒng)計2023年預(yù)售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27％，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數(shù)最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩(wěn)定，一方面平均地權(quán)條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應(yīng)，購買預(yù)售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優(yōu)買進，雖然新青安貸款對於預(yù)售直接助益有限，不過仍有穩(wěn)定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發(fā)酵，未來建築成本可能還是居高不下。
統(tǒng)計顯示，2023年全國預(yù)售交易10.6萬件，若對比移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，排除第一次登記的數(shù)量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預(yù)售案，表現(xiàn)最普通的是臺北市，2023年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要臺北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關(guān)係。
預(yù)售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與臺中市的1.9萬件，這三個區(qū)域的預(yù)售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區(qū)、捷運站與大面積開發(fā)的案子，相當受到大臺北地區(qū)通勤族與北市換屋族的喜愛。
預(yù)售實價揭露統(tǒng)計
桃園市則是也有不少重劃區(qū)推案，和臺北差異較大的是，臺北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區(qū)則是2房、3房都受到自用客的關(guān)注，高雄市則是在科技業(yè)投資定案後，預(yù)售市場買盤重新加溫，2023年預(yù)售揭露近萬件，年增51％。
曾敬德表示，預(yù)售一手屋沒有使用過、設(shè)計規(guī)劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質(zhì)好的預(yù)售案，預(yù)售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發(fā)商還是會持續(xù)買地推案。
