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2023年預(yù)售銷(xiāo)售量年增高達(dá)34％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-19

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2023年預(yù)售銷(xiāo)售近1.7兆元，年增高達(dá)34％

統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)售交易全國(guó)仍達(dá)10.6萬(wàn)件，年增率高達(dá)27％，且成交揭露的金額達(dá)1.7兆元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年雖然有平均地權(quán)條例上路干擾，下半年預(yù)售投資行為降溫，不過(guò)受到通膨等因素帶動(dòng)，預(yù)售市場(chǎng)仍吸引自用客穩(wěn)定買(mǎi)進(jìn)，統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)售交易全國(guó)仍達(dá)10.6萬(wàn)件，年增率高達(dá)27％，且成交揭露的金額達(dá)1.7兆元，其中交易件數(shù)最多的是桃園市的2.1萬(wàn)件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場(chǎng)雖然換約投資行為退場(chǎng)，但自用客買(mǎi)氣穩(wěn)定，一方面平均地權(quán)條例討論時(shí)間已久，政策上路後市場(chǎng)快速適應(yīng)，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的自用客也不認(rèn)為房?jī)r(jià)短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯(cuò)的案子就擇優(yōu)買(mǎi)進(jìn)，雖然新青安貸款對(duì)於預(yù)售直接助益有限，不過(guò)仍有穩(wěn)定市場(chǎng)信心的效果，尤其未來(lái)碳費(fèi)等議題發(fā)酵，未來(lái)建築成本可能還是居高不下。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年全國(guó)預(yù)售交易10.6萬(wàn)件，若對(duì)比移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，排除第一次登記的數(shù)量後，市場(chǎng)上推估每3戶(hù)交易就有1戶(hù)是預(yù)售案，表現(xiàn)最普通的是臺(tái)北市，2023年成交揭露3417戶(hù)，大致較前一年度持平，主要臺(tái)北市房屋屬於高單價(jià)，購(gòu)屋門(mén)檻較高的關(guān)係。

預(yù)售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬(wàn)件，新北市的2.1萬(wàn)件與臺(tái)中市的1.9萬(wàn)件，這三個(gè)區(qū)域的預(yù)售案相當(dāng)受到市場(chǎng)歡迎，新北市的重劃區(qū)、捷運(yùn)站與大面積開(kāi)發(fā)的案子，相當(dāng)受到大臺(tái)北地區(qū)通勤族與北市換屋族的喜愛(ài)。

預(yù)售實(shí)價(jià)揭露統(tǒng)計(jì)

桃園市則是也有不少重劃區(qū)推案，和臺(tái)北差異較大的是，臺(tái)北小宅去化速度快，但雙北以外的都會(huì)區(qū)則是2房、3房都受到自用客的關(guān)注，高雄市則是在科技業(yè)投資定案後，預(yù)售市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)重新加溫，2023年預(yù)售揭露近萬(wàn)件，年增51％。

曾敬德表示，預(yù)售一手屋沒(méi)有使用過(guò)、設(shè)計(jì)規(guī)劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房?jī)r(jià)高漲，但購(gòu)屋人可以接受空間小一點(diǎn)但品質(zhì)好的預(yù)售案，預(yù)售案因?yàn)榕d建成本居高不下，加上未來(lái)綠色通膨可能也會(huì)造成負(fù)擔(dān)，只要銷(xiāo)況順利，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)持續(xù)買(mǎi)地推案。