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臺(tái)北3年唯一「雙位數(shù)」?jié)q幅，是「這區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-21

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松山區(qū)房?jī)r(jià)3年漲逾1成！臺(tái)北唯一雙位數(shù)漲幅，新北三峽房?jī)r(jià)高漲18.1％，反超五股、樹(shù)林

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市松山區(qū)近三年來(lái)房?jī)r(jià)上漲逾1成，漲幅為臺(tái)北市之最。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年經(jīng)濟(jì)前景看好，房市動(dòng)能熱絡(luò)，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場(chǎng)氛圍也轉(zhuǎn)趨保守，但房?jī)r(jià)依舊持穩(wěn)未跌，並延續(xù)漲勢(shì)至2023年。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區(qū)均價(jià)增幅前五名。其中，由松山區(qū)以漲幅10.1％奪下臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅冠軍，新北市則由三峽區(qū)以漲幅18.1％名列第一。

松山區(qū)漲勢(shì)傲視群雄！ 北市唯一漲幅雙位數(shù)

在此次統(tǒng)計(jì)中，松山區(qū)三年漲幅10.1％，成為臺(tái)北市漲最多的行政區(qū)。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區(qū)一直是北市的精華區(qū)域，區(qū)域內(nèi)不僅基礎(chǔ)建設(shè)完善、生活機(jī)能佳，交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，此外，還有敦化國(guó)中小、民生國(guó)小、介壽國(guó)中等明星學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，吸引不少換屋、置產(chǎn)族群進(jìn)駐，加上區(qū)域內(nèi)釋出案件相對(duì)較少，住宅產(chǎn)品可謂是炙手可熱。松山區(qū)2023年全年成交量達(dá)757件，平均單價(jià)也從2021年的78.4萬(wàn)到2023年的86.3萬(wàn)，雙位數(shù)漲幅居臺(tái)北市之冠。

緊追在後的內(nèi)湖區(qū)漲幅也來(lái)到了7.7％，陳金萍分析，內(nèi)湖區(qū)整體環(huán)境清幽，生活機(jī)能完善，而區(qū)內(nèi)的內(nèi)湖科技園區(qū)也囊括了各大科技公司總部，帶來(lái)大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促使該區(qū)房市購(gòu)屋需求穩(wěn)定，內(nèi)湖區(qū)2023年交易量達(dá)1,174件，等於平均一天成交3件，是本次排行中臺(tái)北市最熱銷的區(qū)域，均價(jià)也從60.7萬(wàn)升至65.4萬(wàn)元，價(jià)量表現(xiàn)俱佳。

新北「3字頭」房?jī)r(jià)吸睛！ 新北蛋白區(qū)漲贏蛋黃區(qū)

三峽區(qū)近三年漲幅高達(dá)18.1％，成為新北市房?jī)r(jià)漲幅第一名。陳金萍表示，北大特區(qū)發(fā)展已臻成熟，一直是不少首購(gòu)或換屋族群考慮購(gòu)屋的區(qū)域，加上正在建設(shè)中的捷運(yùn)三鶯線，未來(lái)可以直接連接板南線、桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，對(duì)於當(dāng)?shù)亟煌ù蟠蠹臃?，也充分反映在房?jī)r(jià)漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區(qū)中，前四名都坐落於新北蛋白區(qū)，漲幅均超過(guò)16％，由2021年的「2字頭」房?jī)r(jià)漲到2023年的「3字頭」，但在比價(jià)效應(yīng)下，吸引有購(gòu)屋預(yù)算考量的首購(gòu)族外溢到蛋白區(qū)購(gòu)屋，讓新北蛋白區(qū)漲贏蛋黃區(qū)。

此外，價(jià)量俱佳的板橋區(qū)也是一大亮點(diǎn)。陳金萍分析，板橋區(qū)是新北市最中心的行政區(qū)，新北市政府就坐落於此，新板特區(qū)、江翠北側(cè)重劃區(qū)也是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，交通方面更擁有「五鐵共構(gòu)」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也使得區(qū)域生活機(jī)能更加完善，購(gòu)屋需求十分穩(wěn)定，2023年交易量達(dá)到2,540件，房?jī)r(jià)則從45.7萬(wàn)元升至52.7萬(wàn)元，漲幅達(dá)約15.3％，可謂是有價(jià)也有市。

最後，陳金萍表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，基期相對(duì)較高，因此房?jī)r(jià)漲勢(shì)有限，不過(guò)榜單中前五名漲幅仍有5％以上，而新北市相對(duì)基期較低，漲幅則皆在15％以上。陳金萍補(bǔ)充，臺(tái)北市門(mén)牌魅力不墜，吸引許多北漂族入主，而新北市五個(gè)行政區(qū)皆有重劃區(qū)開(kāi)發(fā)，區(qū)域房市發(fā)展可期，也讓房?jī)r(jià)表現(xiàn)獲得支撐力，有意願(yuàn)的消費(fèi)者不妨多加參考，並依照個(gè)人需求、條件選擇最理想的區(qū)域。