房地稅務(wù)

2要件的裝潢費(fèi)「妥善保留發(fā)票」可節(jié)稅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-24

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除舊佈新1細(xì)節(jié) 賣房時(shí)稅金差很大，永慶房產(chǎn)專家提醒：裝潢費(fèi)可節(jié)稅、老屋修繕也可以！

永慶房屋提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費(fèi)用，都有機(jī)會(huì)成為將來賣房時(shí)的節(jié)稅項(xiàng)目之一。這些裝潢費(fèi)用在申報(bào)房地合一稅時(shí)，可包含於成本中減除(圖/永慶房屋整理)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】春節(jié)前是傳統(tǒng)交屋旺季，不少屋主就等年假結(jié)束後，為新家開工裝潢。永慶房產(chǎn)專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費(fèi)用，都有機(jī)會(huì)成為將來賣房時(shí)的節(jié)稅項(xiàng)目之一！因此在「除舊布新」時(shí)，一定要記得向廠商索取發(fā)票，如果很不幸遺失發(fā)票單據(jù)，專家也還有一招可以加減挽回。

水電、木工可抵免 系統(tǒng)櫃出局

永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，現(xiàn)在買入的房子，未來出售時(shí)若有獲利，都要繳納房地合一稅。想計(jì)算獲利金額可以套用公式為「售出總價(jià)－(減)買入成本－(減)必要費(fèi)用－(減)土地漲價(jià)總數(shù)額＝獲利所得」，由於售出總價(jià)、買入成本與土地漲價(jià)總數(shù)額是固定的，因此若能提出越多的必要費(fèi)用證明，相對(duì)要繳的稅就越少囉！而房屋裝潢與修繕費(fèi)用就是可以申報(bào)的項(xiàng)目之一，記得向廠商索取發(fā)票或收據(jù)，才能保留相關(guān)證明文件。

但要注意的是，並不是所有裝潢支出都屬於必要費(fèi)用，陳俊宏提醒，依所得稅法規(guī)定，必須同時(shí)符合「增加房屋價(jià)值或效能」、「非2年內(nèi)能耗竭」兩項(xiàng)條件的才能進(jìn)行申報(bào)。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，為多數(shù)稽徵機(jī)關(guān)都會(huì)認(rèn)可的項(xiàng)目；但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費(fèi)，與系統(tǒng)家具櫥櫃，因?yàn)檫@些項(xiàng)目是可以被拆卸、移動(dòng)或是未來重新運(yùn)用，所以較難被認(rèn)可。

無證明文件 最高減除30萬

要是沒有費(fèi)用證明文件怎麼辦？陳俊宏表示，如果裝潢施工的發(fā)票單據(jù)不見了，或是購(gòu)買附贈(zèng)裝潢的房屋時(shí)，建商沒有另外提供裝潢費(fèi)用單據(jù)，在沒有明確支出的情況下，還是有機(jī)會(huì)以售屋總價(jià)的3％來提列費(fèi)用，最高則以30萬元為限。另外，在買賣過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括仲介服務(wù)費(fèi)、契稅、代書費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等，也是可以申報(bào)的項(xiàng)目，記得提早蒐集相關(guān)單據(jù)與證明文件，在申報(bào)售屋所得時(shí)一併扣除才不會(huì)錯(cuò)失節(jié)稅機(jī)會(huì)。

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最後，陳俊宏強(qiáng)調(diào)，若是持有房屋自住且設(shè)籍滿6年以上，不但房地合一稅率可降至10％，還有400萬元的免稅額，若符合2年內(nèi)重購(gòu)自住資格，還有最高全額減免的優(yōu)惠！陳俊宏提醒，唯有確實(shí)掌握稅務(wù)知識(shí)，或有專業(yè)誠(chéng)實(shí)的房仲業(yè)者協(xié)助把關(guān)，才能保障自己的權(quán)益。

為了幫助消費(fèi)者維護(hù)自身權(quán)益，搞懂稅費(fèi)資訊，永慶房屋整理了房屋買賣的常見問題，如果你還在苦惱，不知道有哪些費(fèi)用和成本可以列舉，可以到《永慶房仲網(wǎng)》的「知識(shí)」專區(qū)了解包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價(jià)稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅等房屋買賣的5大稅費(fèi)資訊，網(wǎng)站還提供了「稅費(fèi)即時(shí)試算」功能，詳情請(qǐng)參考：https://knowhow.yungching.com.tw。