【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】就房屋買賣而言，車位的重要性不言而喻，常有公寓式的房屋，因為早年沒有車位的配置，造成鄰居間，無數(shù)次的停車糾紛，甚至大打出手，互告?zhèn)?，上了社會新聞。漸漸地，房屋加車位成了房屋買賣的標準配備，有些豪宅的車位配比，有雙車位甚至三車位的情事，可見車位的重要性並不亞於房屋的使用性。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中的屋主也是從建商中的預(yù)售中購買了一房二車位，方便先生及太太各一部車使用，也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工作的關(guān)係，被公司調(diào)職到中部工作，一個月回家不到一次，車位長期空著，覺得可惜，於是有出售的念頭，當賣方把出售訊息給了社區(qū)警衛(wèi)，那知道隔天就“賀成交”！可見車位在該社區(qū)有多搶手。因為是鄰居間的買賣，沒有透過仲介公司，於是就委託我們事務(wù)所，辦理買賣簽約及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
 
買賣簽約時，因為該房屋有銀行的抵押貸款，所以必須經(jīng)過銀行的同意，且出具銀行的同意書才能辦理過戶，我們建議他儘快提出申請，避免造成困擾，果然，客戶向銀行提出申請後才發(fā)現(xiàn)，銀行要的部份清償貸款居然比買賣價金還多，怎麼辦呢？
 
內(nèi)政部1990年7月16日臺內(nèi)地字第819823號函：有關(guān)區(qū)分所有建物共同使用部分經(jīng)依法登記完畢，如經(jīng)相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人及他項權(quán)利人同意，當事人得申請權(quán)利範圍移轉(zhuǎn)變更登記。個案中，車位屬於房屋的共同使用部分，因為有抵押權(quán)的關(guān)係，所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理，和一般房屋加車位的買賣方式大不同，因此只能順從銀行貸款的要求，清償部份房屋貸款，才能辦理過戶。
 
實務(wù)上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常，被銀行要求必須全額還清，銀行才同意出具同意書，才能辦理車位過戶的手續(xù)的窘境。
 
試想，買賣契約書成立後，假設(shè)車位賣了100萬元，結(jié)果銀行貸款要求要還款150萬元，甚至全額還清房屋貸款該怎麼辦？屆時，不繼續(xù)辦理車位過戶，賣方對於買方已收授的價金，有被罰違約金的風(fēng)險，所以，建議賣方如果車位屬於共同使用部分，而且有辦理抵押權(quán)貸款的情事，要單獨出售車位時，務(wù)必先向貸款銀行提出申請，確認還款金額後，再辦理買賣簽約手續(xù)，否則，遇到賣五毛銀行要求給一塊時，衍生的違約風(fēng)險，可能會讓賣方措手不及。