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2023下半年六都預(yù)售量回暖，臺(tái)南例外

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-26

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2023下半年預(yù)售房市回暖，臺(tái)南市卻成唯一負(fù)成長(zhǎng)！臺(tái)南安平區(qū)2023預(yù)售屋交易量H2較H1驟減72.7％！

2023年下半年五都預(yù)售屋房市回暖，臺(tái)南2023H2預(yù)售屋交易量較H1減少32％，成唯一負(fù)成長(zhǎng)的直轄市(房市示意圖，圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年7月1日「平均地權(quán)條例」修法正式上路，進(jìn)一步遏止預(yù)售屋投機(jī)炒作行徑，一時(shí)間對(duì)於預(yù)售屋市場(chǎng)造成緊張情緒。但是隨著2023年下半年房市回溫，也帶動(dòng)預(yù)售屋市場(chǎng)的交易熱度，比較2023年上下半年的六都預(yù)售屋交易量，大多都呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，桃園市更出現(xiàn)超過(guò)3成的增幅。六都中唯一呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)的是臺(tái)南市，減幅高達(dá)32％！

新法未打擊預(yù)售市場(chǎng)！五都2023H2預(yù)售交易量較H1成長(zhǎng)

比較2023年上下半年六都預(yù)售屋交易量的變化，六都在上半年的預(yù)售屋交易量為36,853件，下半年則有41,353件，成長(zhǎng)12.2％。細(xì)看各都表現(xiàn)，大多亦呈現(xiàn)正成長(zhǎng)。臺(tái)北市和新北市分別微幅成長(zhǎng)2.9％和7.8％，桃園市擁有最高的增長(zhǎng)幅度，高達(dá)30.5％，至於臺(tái)中市和高雄市，亦分別有20.3％和24.1％的高成長(zhǎng)幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023下半年隨著臺(tái)股大漲、景氣燈號(hào)再亮黃藍(lán)燈，國(guó)內(nèi)景氣逐步復(fù)甦，使民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心增加。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案的帶動(dòng)，促進(jìn)有意購(gòu)屋的民眾加速進(jìn)場(chǎng)，帶動(dòng)預(yù)售屋市場(chǎng)2023年下半年的不俗表現(xiàn)。

陳金萍亦指出，雖然「平均地權(quán)條例」新法的上路，曾使預(yù)售市場(chǎng)一度出現(xiàn)低迷氛圍，但是「平均地權(quán)條例」新法僅限制預(yù)售屋市場(chǎng)中的投機(jī)炒作，未對(duì)自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行縮限，使市場(chǎng)回歸供需基本面，讓預(yù)售屋市場(chǎng)更形健康。相關(guān)交易數(shù)據(jù)也顯示，新法上路後，在整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定的環(huán)境下，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求暢旺，預(yù)售屋市場(chǎng)仍有成長(zhǎng)動(dòng)能。

臺(tái)南2023H2交易量驟減3成 安平區(qū)出現(xiàn)72.7％減幅

然而在六都之中，臺(tái)南市卻出現(xiàn)唯一的負(fù)成長(zhǎng)。2023年上半年臺(tái)南預(yù)售屋交易量高達(dá)4,966件，到了下半年，相對(duì)於整體房市的回溫，交易量卻驟減至3,378件，減幅高達(dá)32％。

在臺(tái)南市28個(gè)行政區(qū)中，並以2023上下半年均有百件以上的預(yù)售屋交易量的行政區(qū)進(jìn)行觀察，其中安平、新市、善化、北區(qū)、仁德、安南和安定共計(jì)7個(gè)行政區(qū)出現(xiàn)25％以上的交易量減幅。其中安平區(qū)的預(yù)售屋交易量更從2023上半年的417件驟降至下半年的114件，減幅高達(dá)72.7％，最為驚人。

陳金萍指出，過(guò)去臺(tái)南市不乏擁有臺(tái)積電設(shè)廠、南科產(chǎn)業(yè)鏈等利多題材，再加上房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)低檔等因素，帶動(dòng)臺(tái)南市不少的預(yù)售屋投資買盤(pán)。但是隨著「平均地權(quán)條例」新法上路，投資買盤(pán)退場(chǎng)，部分地區(qū)若無(wú)產(chǎn)業(yè)和人口持續(xù)支撐，就容易出現(xiàn)預(yù)售屋交易量明顯萎縮的情況。