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這縣市「預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅」打趴六都奪冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-26

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全臺(tái)預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅TOP10，這縣市打趴六都奪冠

基隆市預(yù)售行情屢創(chuàng)新高，近兩年漲幅更超越六都奪冠。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】591新建案統(tǒng)計(jì)近2年全臺(tái)各縣市預(yù)售案房?jī)r(jià)漲幅，若由成交均價(jià)來(lái)看，前十名中六都及新竹僅占3席，分別為臺(tái)北、臺(tái)中及新竹市，房?jī)r(jià)年漲8％至13％；其餘縣市則包辦剩下名次，如漲幅居冠的基隆市，2023年預(yù)售屋成交行情每坪為32.5萬(wàn)，較2023年同期漲幅高達(dá)16.6％；宜蘭、花蓮價(jià)碼則是直逼3字頭，年漲幅超過(guò)1成；南投、臺(tái)東、屏東、新竹市及雲(yún)林年漲幅也有接近1成的成長(zhǎng)。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房?jī)r(jià)痛點(diǎn)，而六都及新竹縣市以外的縣市因價(jià)格基期低，加上擁有建設(shè)利多等話(huà)題，具備一定開(kāi)發(fā)潛力，陸續(xù)有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全臺(tái)推案更因此進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，不再有地域限制分別，在這樣的情形下，各縣市預(yù)售價(jià)格紛紛起漲，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路向前衝。

以漲幅居冠的基隆市來(lái)看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北且仍有國(guó)道、鐵路等交通支撐，再搭配較汐止及內(nèi)湖等地更為親民價(jià)位，近年陸續(xù)吸引如興富發(fā)等建商在此開(kāi)案。而2023年漲勢(shì)會(huì)如此有感，主要是因「金富康馥御」、「海揚(yáng)V1」等預(yù)售案交易所致，據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前兩社區(qū)行情均已定錨在4、5字頭區(qū)域高點(diǎn)，倘若未來(lái)建設(shè)議題兌現(xiàn)，房?jī)r(jià)估計(jì)將更上一層樓。

花東近年陸續(xù)有外來(lái)建商插旗，順勢(shì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)。(圖/591新建案提供)

排名第2名的臺(tái)北市房?jī)r(jià)則是高還要更高，即便房?jī)r(jià)已衝破百萬(wàn)大關(guān)，仍是持續(xù)成長(zhǎng)，主因便是2023年在松山、東區(qū)等地有單價(jià)200萬(wàn)俱樂(lè)部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進(jìn)場(chǎng)領(lǐng)漲，且小坪數(shù)建案像「植建築」亦有單坪150萬(wàn)以上交易紀(jì)錄，輸送源源不絕的創(chuàng)價(jià)動(dòng)能。至於宜蘭、花蓮及臺(tái)東等地，分別位居第3、4、6名，然而當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期以來(lái)房市話(huà)題有限，又缺乏重劃區(qū)腹地支撐，新案多集中在市區(qū)，推案主力也以在地建商為主，新案量體有一定侷限，會(huì)有如此漲幅頗令人訝異。

據(jù)了解，當(dāng)?shù)亟觋懤m(xù)有外地建商挾著銀彈叩關(guān)，如臺(tái)東2023年就有達(dá)永建設(shè)推出的「達(dá)永吾南室」，寶佳集團(tuán)旗下的佳友建設(shè)在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案，更將當(dāng)?shù)貎r(jià)位一舉拱上4字頭。此外，花蓮亦不遑多讓?zhuān)鶕?jù)實(shí)價(jià)登錄所揭露2023年最高單價(jià)預(yù)售案，每坪行情已直逼40萬(wàn)，刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄，目前當(dāng)?shù)仡A(yù)售案除了平均開(kāi)價(jià)每坪已上看3字頭外，總價(jià)更是突破天際，想用總價(jià)千萬(wàn)買(mǎi)到電梯大樓2、3房產(chǎn)品難度相當(dāng)高。

至於第7名的屏東縣，雖然過(guò)往居住型態(tài)多屬透天宅，但隨著房?jī)r(jià)攀高，集合式住宅也漸漸打開(kāi)買(mǎi)氣。近年除了有上市建商愛(ài)山林在屏東市推出的造鎮(zhèn)案「甲山林花園帝寶」外，2023年也有在地起家、近年逐步向外擴(kuò)展的中洲建設(shè)所推出的「中洲向山學(xué)」，根據(jù)實(shí)登顯示，目前預(yù)售屋行情最高都已站穩(wěn)3字頭，成交均價(jià)也由每坪22萬(wàn)上漲至24萬(wàn)，年漲幅達(dá)近1成。

另外分居第8、9名的新竹市及臺(tái)中市，則因本身房?jī)r(jià)基期較高且2023年蛋黃區(qū)小坪數(shù)銷(xiāo)況強(qiáng)勢(shì)，價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)。像臺(tái)中市在西屯區(qū)七期、水湳等高價(jià)區(qū)塊，如「雲(yún)頂」、「親家中央公園」支撐下價(jià)格始終堅(jiān)挺；新竹市2023年在東區(qū)關(guān)埔重劃區(qū)及舊市區(qū)則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價(jià)案進(jìn)場(chǎng)，2023年無(wú)論是開(kāi)價(jià)或成交均價(jià)皆已突破5字頭大關(guān)。