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機捷沿線！A7預(yù)售熱，A10房價吸睛

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-27

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機場捷運通車即將滿7年！沿線預(yù)售房市價量一次看！A7預(yù)售交易最熱銷，A10房價凹陷區(qū)最吸睛

永慶房產(chǎn)集團彙整2023年機場捷運各站的預(yù)售屋房市表現(xiàn)，其中A7體育大學(xué)站以2545件預(yù)售交易量位居第一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿7年，帶動各個捷運站點周遭房市的發(fā)展。永慶房產(chǎn)集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內(nèi)預(yù)售屋實價登錄資訊，其中有4個捷運站點2023年周邊預(yù)售屋交易量突破千件。

A7體育大學(xué)站預(yù)售交易最熱門！

其中以體育大學(xué)站(A7)最為熱門，交易量2545件居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預(yù)售屋交易資訊，距離臺北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區(qū)不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學(xué)站(A7)房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區(qū)，推升預(yù)售屋交易量表現(xiàn)。

陳金萍指出，體育大學(xué)站(A7)位於A7重劃區(qū)範(fàn)圍，周邊有樂善科技園區(qū)、郵政物流園區(qū)、華亞科技園區(qū)、林口工三工業(yè)區(qū)，就業(yè)機會豐富，可開發(fā)土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學(xué)站(A7)周邊新建案多為千坪以上基地，戶數(shù)規(guī)模動輒上百甚至上千戶，供給穩(wěn)定，2023年平均預(yù)售屋交易單價每坪39.5萬元。而A7重劃區(qū)房價相對雙北地區(qū)實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產(chǎn)品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優(yōu)惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關(guān)注。

軌道經(jīng)濟帶動青埔重劃區(qū)發(fā)展！A18、A19預(yù)售屋價量皆熱

機場捷運桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區(qū)站(A19)皆位在青埔重劃區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，陳金萍說明，桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與臺灣高鐵互相轉(zhuǎn)乘的交通優(yōu)勢，是青埔重劃區(qū)重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發(fā)高鐵桃園車站特定區(qū)，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業(yè)聚落，商業(yè)機能日漸成熟，未來發(fā)展可期，2023年桃園高鐵站(A18)預(yù)售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

而桃園體育園區(qū)站(A19)現(xiàn)有環(huán)球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現(xiàn)為中華職棒樂天桃猿主場館，商業(yè)、育樂機能相當(dāng)豐富。陳金萍補充，桃園體育園區(qū)(A19)周邊還將有桃園美術(shù)館、桃園會展中心、亞矽創(chuàng)新研發(fā)中心等政府建設(shè)都在規(guī)劃、興建中，可望帶來更多就業(yè)機會，吸引人口移居並帶動商業(yè)發(fā)展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當(dāng)具有吸引力。2023年站點周邊預(yù)售屋平均交易單價每坪47.4萬元。

機捷房市新亮點！A10山鼻站「房價凹陷區(qū)」吸睛！

另一值得關(guān)注的站點是山鼻站(A10)。陳金萍指出，山鼻站(A10)位於山鼻重劃區(qū)範(fàn)圍內(nèi)鄰近桃園國際機場，住宅區(qū)與捷運站距離幾乎步行可及，對於經(jīng)常利用捷運通勤的民眾，可謂相當(dāng)便利。2023年山鼻站(A10)周邊預(yù)售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當(dāng)經(jīng)濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當(dāng)具吸引力，2023年預(yù)售交易件數(shù)也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。