【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】國土計(jì)畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區(qū)域計(jì)畫法也將配合落幕，未來非都市計(jì)畫土地在國土計(jì)畫法體制下，將改依國土功能分區(qū)進(jìn)行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實(shí)施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關(guān)證明文件，向轄區(qū)地政事務(wù)所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權(quán)益。
 
地政處表示，1974年區(qū)域計(jì)畫法發(fā)布實(shí)施後，各縣市的非都市土地在1976年至1985年間，陸續(xù)完成土地使用分區(qū)及用地類別編定作業(yè)，大部分的土地是按照當(dāng)時(shí)的使用現(xiàn)況來編定，但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎(chǔ)工程者或已領(lǐng)有使用執(zhí)照者，則會以土地的主要使用型態(tài)來辦理用地編定，待未來土地所有權(quán)人申請分割後再予更正編定。
 
地政處舉例說明，市民王先生1971年間在竹市山坡地範(fàn)圍內(nèi)有一筆土地，大部分面積作農(nóng)業(yè)使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領(lǐng)有使用執(zhí)照，因此在編定當(dāng)時(shí)就會編為山坡地保育區(qū)農(nóng)牧用地，現(xiàn)今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當(dāng)時(shí)合法房屋的證明文件(如水電證明、稅捐、設(shè)籍或房屋謄本、建築執(zhí)照或建物登記證明等），經(jīng)審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變?yōu)樯狡碌乇Ｓ齾^(qū)丙種建築用地。
 
地政處說明，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應(yīng)檢附非都市土地公告編定前或?qū)嵤┙ü芮暗暮戏ǚ课葑C明文件，以新北市而言，應(yīng)於1984年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時(shí)間要提前至1973年10月15日前。且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農(nóng)舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件，請市民多加留意。
 
地政處補(bǔ)充，非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時(shí)具備2項(xiàng)要件，分別為編定公告或?qū)嵤┙ü芮耙褳楹戏ǚ课莸淖C明文件，以及實(shí)地勘查時(shí)確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權(quán)人可向土地所在地的地政事務(wù)所提出申請，先由地政事務(wù)所審核後，再邀集相關(guān)單位現(xiàn)場勘測確認(rèn)合法建物範(fàn)圍，並報(bào)縣(市）政府核準(zhǔn)後，即可完成更正編定。
 
地政處提醒，市民如對申請有任何問題可至竹市府地政處網(wǎng)頁( https://land.hccg.gov.tw/content/?parent_id=10789&type_id=10789)查詢，也可撥打電話03-5216121分機(jī)323，或1999市民專線，將有專人服務(wù)。