【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，在訴訟案件中，主張對於自己有利的事實，主張者就要負舉證責(zé)任，所謂“舉證之所在，敗訴之所在”。在二親等的買賣中“舉證責(zé)任”，攸關(guān)是否要繳納贈與稅，有異曲同工之妙。
 
客戶常常會問，一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅，沒有贈與稅的問題，為何二親等買賣錙銖必較，還要有明確金流，否則要課徵贈與稅？
 
依照遺產(chǎn)及贈與稅法第5條規(guī)定：財產(chǎn)之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規(guī)定，課徵贈與稅：
 
一、在請求權(quán)時效內(nèi)無償免除或承擔(dān)債務(wù)者，其免除或承擔(dān)之債務(wù)。
二、以顯著不相當(dāng)之代價，讓與財產(chǎn)、免除或承擔(dān)債務(wù)者，其差額部分。
三、以自己之資金，無償為他人購置財產(chǎn)者，其資金。但該財產(chǎn)為不動產(chǎn)者，其不動產(chǎn)。
四、因顯著不相當(dāng)之代價，出資為他人購置財產(chǎn)者，其出資與代價之差額部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產(chǎn)，視為法定代理人或監(jiān)護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內(nèi)親屬間財產(chǎn)之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，不在此限。
 
所以，二親等買賣需要特別提示相關(guān)買方的金流及賣方的受款證明，才能取得國稅局的贈與稅免稅證明書或是同意移轉(zhuǎn)證明書，後續(xù)地政事務(wù)所才會受理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其中第六款提到：二親等以內(nèi)親屬間財產(chǎn)之買賣....但能提出已支付價款之確實證明......不在此限。所以，二親等以內(nèi)親屬間財產(chǎn)之買賣，才會有應(yīng)納贈與稅及免納贈與稅的差別。
 
個案中的二親等房屋買賣案件，賣方因為有債信問題，無法正常使用銀行帳戶，收授價金造成舉證上困難，因為買方的金流存入賣方帳戶時，深怕被銀行凍結(jié)，也可能被債權(quán)人向法院申請扣押，為此，裹足不前，該房屋買賣，可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦？
 
經(jīng)過買賣雙方的同意，我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流，這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後，被債權(quán)人扣押或是查封帳戶的困擾，賣方擔(dān)心的問題迎刃而解。
 
您有因為債信問題無法正常使用金融機構(gòu)帳戶，卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎？履約保證或是價金信託是可以舉證節(jié)稅的另類選擇，也可以免除銀行帳戶被凍結(jié)，或是被債權(quán)人扣押的麻煩，可以多加利用。