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- 劉維明：2024商用不動產(chǎn)維持「量穩(wěn)價緩漲」多頭格局
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大帝實業(yè)總經(jīng)理劉維明從事不動產(chǎn)銷售領(lǐng)域30年，擁有不動產(chǎn)經(jīng)紀人國家證照，累積豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗。
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)有戴德梁行、仲量聯(lián)行、高力國際、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等知名國際商仲，協(xié)助企業(yè)購置/銷售商用不動產(chǎn)，而臺灣本土代銷業(yè)則有大帝實業(yè)專精協(xié)助建設(shè)公司銷售商用不動產(chǎn)。大帝實業(yè)總經(jīng)理劉維明從事不動產(chǎn)銷售領(lǐng)域30年，擁有不動產(chǎn)經(jīng)紀人國家證照，累積豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗，2022年創(chuàng)業(yè)，選擇最專精的「商用不動產(chǎn)」作為公司業(yè)務(wù)主軸，也開發(fā)住宅預(yù)售市場，目前正在銷售總銷金額約18元億的內(nèi)湖「宏錦智匯科技大樓」，2024年還有三重國小生活圈約6億元的住宅成屋案，淡水竹圍捷運宅約25億元的預(yù)售住宅案陸續(xù)推出，年度總銷售金額近50億元。大帝實業(yè)看好臺灣總體經(jīng)濟未來發(fā)展，將致力以執(zhí)行商辦及廠辦為主要行銷推案走向。
劉維明累積豐厚商用不動產(chǎn)銷售實力
大帝實業(yè)總經(jīng)理劉維明處理過多件知名商辦完銷建案，包括1999年「上海遠東國際廣場」、2001年「將捷松江BOSS」、2007年「長虹瑞光大樓」、2008年「長虹NASDAK科技大樓」、2009年「長虹旗艦科技大樓」、2012年「長虹創(chuàng)意企業(yè)總部」、2013年「吉璞長虹科技大樓」、2014年「良茂文德企業(yè)總部」等，接著又處理多件的預(yù)售住宅銷售建案，2022年完成臺北市中山區(qū)「帝璽」豪宅建案完銷之後，離開了工作16年的創(chuàng)意家行銷，成立「大帝實業(yè)」邁上自行接案創(chuàng)業(yè)之路。
內(nèi)湖新建整棟商辦稀缺，成為市場搶手貨
劉維明總經(jīng)理表示，自疫情爆發(fā)以來，新設(shè)公司連續(xù)2年成長，2020年突破10萬家，年增率11.35％創(chuàng)下新高。企業(yè)主對商用不動產(chǎn)購置思維考量「自用兼顧置產(chǎn)」，除了強化企業(yè)總部升級轉(zhuǎn)型外，也重視租金收益暨未來增值利益增加公司資產(chǎn)，有利於企業(yè)營運及長遠規(guī)劃。他分析雙北產(chǎn)業(yè)需求強勁，激勵建商興建優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品，內(nèi)湖新建整棟商辦稀缺，買方以具有地緣性的企業(yè)為主。
大帝實業(yè)創(chuàng)業(yè)首案「宏錦智匯科技大樓」
累積豐富且完整的商用不動產(chǎn)銷售實力，大帝實業(yè)的創(chuàng)業(yè)首案即與宏錦建設(shè)機構(gòu)攜手配合，銷售在內(nèi)湖科技園區(qū)舊宗段優(yōu)質(zhì)商辦「宏錦智匯科技大樓」，由美國哈佛大學(xué)建築及都市設(shè)計碩士呂建勳建築大師精心規(guī)劃，410坪的基地，興建8樓全棟2180坪樓地板面積、樓層高度4.1米的企業(yè)總部，將於2024第3季完工落成。目前有電子科技廠、生技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)及電視媒體事業(yè)等青睞諮詢，有利需求擴大事業(yè)組織發(fā)展讓企業(yè)立足臺灣發(fā)展全球事業(yè)的立基標的。
「宏錦智匯科技大樓」位於內(nèi)湖舊宗段行愛路140巷，預(yù)計2024年底全新完工，單層285.2坪氣派格局，適合中大型企業(yè)設(shè)立辦公場域。(圖/宏錦智匯建築外觀電腦3D示意圖,提供:大帝實業(yè))
2024年商用不動產(chǎn)維持「量穩(wěn)價緩漲」多頭格局
劉維明總經(jīng)理指出，《平均地權(quán)條例》修法2023年7月上路，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但「僅針對住宅型產(chǎn)品，純商用不動產(chǎn)則不在此限」，讓高總價市場從豪宅轉(zhuǎn)向商用不動產(chǎn)，他認為，近年商用不動產(chǎn)正在積極加溫，臺北市中心商辦出現(xiàn)5個情況，(1)少數(shù)中大型的租戶，陸續(xù)遷入品質(zhì)更佳的A辦大樓、(2)數(shù)位經(jīng)濟持續(xù)演進，網(wǎng)路科技業(yè)仍為商辦需求主力、(3)需求升、A辦空置率降低，平均租金呈現(xiàn)緩升格局、(4)頂級豪辦的租金成長速度放緩、但是議價空間仍低、(5)ESG將逐漸成為不動產(chǎn)顯學(xué)，帶動「綠色溢價」(green premium)潛力。劉維明預(yù)期2024年商用不動產(chǎn)市場是「平穩(wěn)中見曙光」，趨勢將維持「量穩(wěn)價緩漲」的多頭格局，最被看好的商品是「科技辦公、工業(yè)廠辦」。
劉維明預(yù)期2024年商用不動產(chǎn)市場是「平穩(wěn)中見曙光」，趨勢將維持「量穩(wěn)價緩漲」的多頭格局，最被看好的商品是「科技辦公、工業(yè)廠辦」。
