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「臺(tái)北小宅」4建案「單價(jià)超過(guò)200萬(wàn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-04

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小宅一坪要200萬(wàn)！臺(tái)北小豪宅專賣這些人，未來(lái)連通捷運(yùn)宅「安沐居」，成2023年小豪宅王

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北成屋小豪宅首度突破單價(jià)200萬(wàn)！大安區(qū)復(fù)興南路二段屋齡僅1年「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價(jià)200.8萬(wàn)元，創(chuàng)社區(qū)單價(jià)新高，也是臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，成屋小豪宅歷史新高單價(jià)，總價(jià)4,998萬(wàn)元，共24.9坪，此外，銷售中的信義路四段「耑岫」，單價(jià)220.9萬(wàn)元，復(fù)興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價(jià)215.5萬(wàn)元，光復(fù)南路「鑄慕」205.9萬(wàn)元，單價(jià)表現(xiàn)突出，這些個(gè)案都有「近捷運(yùn)」的特色，而統(tǒng)計(jì)臺(tái)北4米5近捷運(yùn)/小豪宅/中古屋的單價(jià)也都在170-180萬(wàn)元之間，不過(guò)，同樣4米5信義區(qū)捷運(yùn)共構(gòu)小豪宅「EAT國(guó)際館」，儘管屋齡18年，2023年12月實(shí)價(jià)登錄每坪成交價(jià)151.7萬(wàn)元，相較於臺(tái)北4米5捷運(yùn)小豪宅來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有比價(jià)想像空間。

冠德安沐居(臺(tái)灣房屋提供)

臺(tái)灣房屋信義安和捷運(yùn)加盟店店?yáng)|廖德欣表示，本次單價(jià)站上200萬(wàn)元的「冠德安沐居」，為緊鄰捷運(yùn)科技大樓站的公辦都更案，未來(lái)可與科技大樓站增設(shè)的2號(hào)出口連通，有「到站即到家」的特色，且該案基地面積超過(guò)500坪，在臺(tái)北市中心為難得的大面積精華地，且社區(qū)規(guī)劃中小坪數(shù)格局，吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購(gòu)入自用，樓高34層亦為區(qū)段地標(biāo)，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，成為首宗躋身200萬(wàn)俱樂(lè)部的成屋小豪宅。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)坪數(shù)在30坪以下，2023年臺(tái)北小豪宅單價(jià)前五名，冠軍為「冠德安沐居」200.8萬(wàn)元奪得，亞軍為信義區(qū)「逸仙悅榕」低樓層，單價(jià)182.7萬(wàn)元；季軍為松山區(qū)「阿曼生活」高樓層單價(jià)178.6萬(wàn)元；第四、第五名都在大安區(qū)，分別為「法意大樓」、「大安A+」，單價(jià)分別為172萬(wàn)元、168.2萬(wàn)元，值得一提的是，前五名中有三案都是規(guī)劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學(xué)區(qū)、機(jī)能雙優(yōu)勢(shì)」，位在蛋黃區(qū)精華地段，交通便利或商業(yè)機(jī)能，主要客層除了名校設(shè)籍的家長(zhǎng)、富二代或是單身貴族，偏向以總價(jià)帶考量，甚至不用2千萬(wàn)能入住精華地段、學(xué)區(qū)宅，而符合條件的產(chǎn)品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價(jià)。

復(fù)興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價(jià)215.5萬(wàn)元(圖為3D完工與環(huán)境合成示意圖)

2023年臺(tái)北市已有3個(gè)預(yù)售社區(qū)突破200萬(wàn)單價(jià)的小豪宅交易，且都位於大安區(qū)，包括信義路四段「耑岫」，單價(jià)220.9萬(wàn)元最高，總價(jià)4,599萬(wàn)元；另外還有復(fù)興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價(jià)215.5萬(wàn)元，以及光復(fù)南路「鑄慕」205.9萬(wàn)元。這3個(gè)社區(qū)都近捷運(yùn)站、由知名開發(fā)商興建，因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，有的建商銷售時(shí)還包含精緻裝潢，因此單價(jià)表現(xiàn)突出。

光復(fù)南路「鑄慕」205.9萬(wàn)元(圖為3D完工與環(huán)境合成示意圖)

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，目前臺(tái)北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，臺(tái)北甚至還出現(xiàn)基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規(guī)劃新案時(shí)以中小坪數(shù)格局為主，小豪宅也更符合目前市場(chǎng)小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來(lái)市中心的「鳥籠建案」將越來(lái)越普遍。

捷運(yùn)板南線永春站捷運(yùn)共構(gòu)的「EAT國(guó)際館」18年中古屋，房屋單價(jià)站上150萬(wàn)元

從列表可以看出，臺(tái)北市4米5的小豪宅中，屋齡19年的「逸仙悅榕」鄰101/世貿(mào)站，單價(jià)182.7萬(wàn)元，屋齡17年的「阿曼生活」鄰小巨蛋站，單價(jià)178.6萬(wàn)元，屋齡17年的「法意大樓」鄰東門站，單價(jià)172萬(wàn)元，而同樣4米5規(guī)劃，屋齡18年的「EAT國(guó)際館」是板南線永春站是捷運(yùn)共構(gòu)宅，目前單價(jià)151萬(wàn)元，而永春站未來(lái)還規(guī)劃與環(huán)狀線接軌，讓永春站成為雙鐵共構(gòu)，看起來(lái)，在「比較價(jià)格」上，未來(lái)應(yīng)該還有不錯(cuò)的增值想像空間。