【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺中市政府地政局日前進行第13期與14期市地重劃抵費地標(biāo)售，針對外界訛傳標(biāo)售底價高於市場行情達2成？地政局駁斥，此次標(biāo)脫48筆土地，13期售出單價與周邊實價登錄的市價比平均約92.24％，14期則平均約83.51％，顯示土地售出單價均符合行情，無外界所稱得標(biāo)單價、甚至標(biāo)售底價高於市場行情2成情形；另溢價僅約7％，顯示底價符合市場價格，投標(biāo)者亦無追價情形。
 
地政局指出，有關(guān)第13期重劃區(qū)標(biāo)售結(jié)果，此次共標(biāo)脫24筆土地，溢價約3.57％，比較同樣的土地使用分區(qū)，此次售出單價與周邊實價登錄的市價比約介於73.42％至111.22％，平均約92.24％，換句話說，土地售出單價並無超出市場行情2成。
 
此外，第14期重劃區(qū)同樣標(biāo)脫24筆土地，溢價約10.61％，比較同樣的土地使用分區(qū)，得標(biāo)單價占實價登錄市價比約介於64.74％至95.38％，平均約83.51％，顯示土地售出單價亦無超出市場行情2成。
 
地政局指出，以此次售出最高價的第13期重劃區(qū)南屯區(qū)昌明段土地為例，該土地為第一之三種住宅區(qū)，標(biāo)售底價每平方公尺約為29萬2,000元，得標(biāo)單價為30萬2,200元，實價登錄單價約為29萬9,915元，經(jīng)計算得標(biāo)價溢價僅約3.49％，得標(biāo)單價占實價登錄單價僅溢價約0.76％，並無超出周邊市場行情達2成。
 
地政局強調(diào)，土地價格除受市場供給及需求影響外，同時也會因區(qū)位條件、交通條件、公共建設(shè)、土地面積、臨路寬度、鄰地合併開發(fā)、預(yù)期心理等因素，影響土地價格高低；但從此次標(biāo)售結(jié)果及統(tǒng)計來看，絕無外界所稱得標(biāo)單價、甚至標(biāo)售底價高於市場行情2成情形，盼勿訛傳訛。
 
地政局強調(diào)，此次標(biāo)售抵費地底價是由專業(yè)不動產(chǎn)估價師辦理市價查估，並經(jīng)地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學(xué)者專家審議。
 
這次公開標(biāo)售的抵費地並無社宅用地，均依法定程序辦理，與全國做法一致，透過標(biāo)售讓土地使用更有效率，同時可償還重劃區(qū)開發(fā)成本，若有盈餘將挹注市庫推動公共建設(shè)，促進城市繁榮。