【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府地政局日前進(jìn)行第13期與14期市地重劃抵費(fèi)地標(biāo)售，針對(duì)外界訛傳標(biāo)售底價(jià)高於市場(chǎng)行情達(dá)2成？地政局駁斥，此次標(biāo)脫48筆土地，13期售出單價(jià)與周邊實(shí)價(jià)登錄的市價(jià)比平均約92.24％，14期則平均約83.51％，顯示土地售出單價(jià)均符合行情，無外界所稱得標(biāo)單價(jià)、甚至標(biāo)售底價(jià)高於市場(chǎng)行情2成情形；另溢價(jià)僅約7％，顯示底價(jià)符合市場(chǎng)價(jià)格，投標(biāo)者亦無追價(jià)情形。
 
地政局指出，有關(guān)第13期重劃區(qū)標(biāo)售結(jié)果，此次共標(biāo)脫24筆土地，溢價(jià)約3.57％，比較同樣的土地使用分區(qū)，此次售出單價(jià)與周邊實(shí)價(jià)登錄的市價(jià)比約介於73.42％至111.22％，平均約92.24％，換句話說，土地售出單價(jià)並無超出市場(chǎng)行情2成。
 
此外，第14期重劃區(qū)同樣標(biāo)脫24筆土地，溢價(jià)約10.61％，比較同樣的土地使用分區(qū)，得標(biāo)單價(jià)占實(shí)價(jià)登錄市價(jià)比約介於64.74％至95.38％，平均約83.51％，顯示土地售出單價(jià)亦無超出市場(chǎng)行情2成。
 
地政局指出，以此次售出最高價(jià)的第13期重劃區(qū)南屯區(qū)昌明段土地為例，該土地為第一之三種住宅區(qū)，標(biāo)售底價(jià)每平方公尺約為29萬2,000元，得標(biāo)單價(jià)為30萬2,200元，實(shí)價(jià)登錄單價(jià)約為29萬9,915元，經(jīng)計(jì)算得標(biāo)價(jià)溢價(jià)僅約3.49％，得標(biāo)單價(jià)占實(shí)價(jià)登錄單價(jià)僅溢價(jià)約0.76％，並無超出周邊市場(chǎng)行情達(dá)2成。
 
地政局強(qiáng)調(diào)，土地價(jià)格除受市場(chǎng)供給及需求影響外，同時(shí)也會(huì)因區(qū)位條件、交通條件、公共建設(shè)、土地面積、臨路寬度、鄰地合併開發(fā)、預(yù)期心理等因素，影響土地價(jià)格高低；但從此次標(biāo)售結(jié)果及統(tǒng)計(jì)來看，絕無外界所稱得標(biāo)單價(jià)、甚至標(biāo)售底價(jià)高於市場(chǎng)行情2成情形，盼勿訛傳訛。
 
地政局強(qiáng)調(diào)，此次標(biāo)售抵費(fèi)地底價(jià)是由專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師辦理市價(jià)查估，並經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)和市地重劃委員會(huì)等地方公正人士、學(xué)者專家審議。
 
這次公開標(biāo)售的抵費(fèi)地並無社宅用地，均依法定程序辦理，與全國做法一致，透過標(biāo)售讓土地使用更有效率，同時(shí)可償還重劃區(qū)開發(fā)成本，若有盈餘將挹注市庫推動(dòng)公共建設(shè)，促進(jìn)城市繁榮。