【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中海線受惠於臺積電中科擴(kuò)廠帶動，房市交易持續(xù)熱絡(luò)，市場觀察，科技族群愛好新屋，也因此預(yù)售及新成屋需求節(jié)節(jié)攀升，其中鄰近西屯中科的「龍井區(qū)」，2023年第四季以總價1000~1500萬的新屋交易最為熱絡(luò)；而預(yù)售交易則共累積131筆。
 
根據(jù)元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺資料顯示，2023年龍井區(qū)第四季新成屋熱門交易總價帶為1000萬~1500萬元間，共計有94筆交易，其次則為500~1000萬元間，共有22筆交易；而1500萬以上至3000萬以上等總價帶則分別僅個位數(shù)成交。
 
對此，當(dāng)?shù)刂俳楸硎?，龍井區(qū)腹地廣大，最精華地段屬「東海商圈」周遭，雖是龍井區(qū)門牌但距離西屯的臺中榮總，車程僅約5分鐘，地段上往返市區(qū)具便利性，也因此磁吸許多科技買盤群聚。
 
觀察不少科技族群購屋會有一特性，「就是喜歡新屋」，而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應(yīng)求，預(yù)售案更是屈指可數(shù)，買盤也外溢至周遭地區(qū)，目前新成屋總價1000~1500萬元、2房含車位的物件為熱門產(chǎn)品，首購、換屋族的需求都很大。
 
觀察目前周遭市場，採先建後售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置鄰近東海商圈，主打25~28坪、2房2衛(wèi)產(chǎn)品，總價約1300萬起跳，預(yù)計於2024年中交屋。而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶，根據(jù)樂居網(wǎng)顯示，目前有9戶在仲介市場銷售中。其中，兩房含車位產(chǎn)品平均開價約1458萬~1768萬不等；三房含車位產(chǎn)品更高達(dá)1988萬到2598萬間，對比預(yù)售時期兩房含車位總價約落在1000萬元間，漲幅至少達(dá)4成，顯見這波中科外溢效應(yīng)不僅影響預(yù)售市場，也促使二手市場價格翻漲。
 
元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴表示，臺中近年房價大漲，市中心精華區(qū)單價動輒6-7字頭，豪宅甚至破百萬，而屬於臺中蛋殼區(qū)的龍井，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年就漲了48％，約3字頭、預(yù)售最高約5字頭的價格上具有相對低基期的優(yōu)勢。
 
而臺中市政府近年來積極開發(fā)海線，將是龍井的房市繼續(xù)向上發(fā)展的機(jī)會，除特五號道路通車等題材外，經(jīng)行政院核定的臺中捷運藍(lán)線的建設(shè)，更將大幅提升龍井對外的交通便利性，也將有助於磁吸近年蓬勃發(fā)展的中科外溢買盤，進(jìn)而帶動龍井一帶房市繼續(xù)升溫，看好區(qū)域長期發(fā)展的購屋民眾不妨多留意。