市場快訊

「這原因」房地持有者「老齡化」比例揚(yáng)升

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-15

新聞?wù)?/span>

地價稅納稅人高齡化，5年上升5.5百分點，「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代財產(chǎn)集中，3成地主65歲以上

大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，65歲以上年齡層屬「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代，歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)起飛年代，因此資產(chǎn)相對集中。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著人口高齡化，土地所有權(quán)人也出現(xiàn)老化現(xiàn)象，根據(jù)財政部資料，2023年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，65歲以上年齡層屬「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代，歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)起飛年代，因此資產(chǎn)相對集中。

地價稅開徵戶數(shù)創(chuàng)新高　納稅人年齡呈老年化

根據(jù)財政部統(tǒng)計處調(diào)查，2023年地價稅納稅開徵戶數(shù)達(dá)864萬戶，創(chuàng)下歷史新高，較5年前增加7.1％，其中，若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從2018年的27.7％，至2023年大幅成長到33.2％，不僅5年上升5.5個百分點，且占比也是各年齡層中最高者。

反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數(shù)比率，5年來都有不同程度的下滑。其中，又以50~59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。

賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續(xù)攀升，尤其「戰(zhàn)後嬰兒潮(1946～1964年)」出生者，成長階段經(jīng)歷臺灣經(jīng)濟(jì)起飛年代，且因應(yīng)人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續(xù)為社會貢獻(xiàn)，因此所掌握的資產(chǎn)較為豐潤。

北市房價高漲　購屋族「脫北」往桃園走

另觀察地價稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過桃園市歷經(jīng)5年發(fā)展，繳納地價稅人口呈穩(wěn)定上升。反而「首善之都」臺北市則有略降趨勢。

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發(fā)展趨勢吻合，由於北市房價持續(xù)高漲，至2023年以來臺北新案平均單價已站上百萬元大關(guān)，因此不管為年輕首購族群，或是一般長期置產(chǎn)者，都出現(xiàn)「脫北」現(xiàn)象。

另一方面，徐佳馨補(bǔ)充，地價稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關(guān)。過去土地若為農(nóng)地，不需繳納地價稅，但若經(jīng)市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。

此類土地也有減稅機(jī)會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達(dá)2年時間。重劃後土地移轉(zhuǎn)也有減稅優(yōu)惠，在重劃後的首次移轉(zhuǎn)，不僅整體減徵40％，且可扣除「市地重劃負(fù)擔(dān)總費用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節(jié)稅機(jī)會。