市場快訊

預(yù)售交易量持續(xù)「單月破萬件」房市難回頭

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-20

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2022年以來首見，連續(xù)4個月預(yù)售單月揭露破萬件

預(yù)售交易量持續(xù)達到單月破萬件，在平均地權(quán)條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計每月預(yù)售揭露資料，統(tǒng)計2023年10月到2024年1月已經(jīng)連續(xù)4個月的預(yù)售單月揭露量都超過1萬件，過去景氣好投資暢旺時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預(yù)售揭露量約6千餘件，反映當(dāng)前即使缺乏投資型買盤，預(yù)售市場表現(xiàn)仍相當(dāng)亮眼。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售交易量持續(xù)達到單月破萬件，在平均地權(quán)條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區(qū)與重大建設(shè)，這3年則多了科技業(yè)投資題材，觀察現(xiàn)在預(yù)售市場仍是自用當(dāng)?shù)溃灿猩贁?shù)個案以低自備等方式吸引長期置產(chǎn)的客戶，2024年股市一度創(chuàng)下2萬點新高，加上後續(xù)電價調(diào)漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡(luò)。

統(tǒng)計顯示，近期的低點出現(xiàn)在平均地權(quán)條例上路後的兩個月，7月揭露6千餘件，8月揭露近8千件，但2023年10月開始連續(xù)4個月預(yù)售揭露量都超過1萬件，顯見選舉並未對於預(yù)售銷售造成太多干擾，2024年1月預(yù)售平均成交單價為每坪43.9萬元，而2021年7月實登2.0上路後當(dāng)月平均成交單價為每坪34.5萬元，全臺房價出現(xiàn)一大波漲勢。

若以區(qū)域來看，1月預(yù)售銷售量最大的是高雄市的2024件，平均成交單價高達每坪38萬元，其次是新北市1908件，平均單價每坪57萬元，桃園市揭露1898件，平均每坪38.2萬元，臺中市1843件平均每坪46.3萬元。

曾敬德表示，目前地價仍維持高檔，營建造價受到碳費與工資等影響，造價也居高不下，加上景氣狀況暢旺，代銷業(yè)者接案競爭也墊高個案銷售價格，目前市場價格還是沒有回頭的氛圍，2024年329檔期又是選後推案，整體預(yù)售市場仍相對熱鬧。