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新竹房市熱銷(xiāo)3路段，都跟「它」有關(guān)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-21

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竹科撐房市！2023新竹三大熱銷(xiāo)路段都跟竹科有關(guān)，兩路段2字頭房?jī)r(jià)吸買(mǎi)氣，這路段學(xué)區(qū)宅需求強(qiáng)勁

竹北區(qū)隘口六街坐擁國(guó)中、國(guó)小學(xué)區(qū)、公園綠地，環(huán)境清幽對(duì)竹科換屋族有相當(dāng)大吸引力。(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)新竹科學(xué)園區(qū)(竹科)持續(xù)帶動(dòng)新竹房?jī)r(jià)與成交量，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關(guān)！成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，每坪平均單價(jià)僅2字頭，價(jià)格實(shí)惠；而第三名成交破百件為光復(fù)路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學(xué)區(qū)宅優(yōu)勢(shì)、平均單價(jià)較高，也受到竹科員工青睞。

竹科員工撿便宜 中古屋2字頭熱賣(mài)

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達(dá)152件，平均兩天多就有成交案。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)新竹市世博忠孝加盟店?yáng)|馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長(zhǎng)約有5公里，前段緊鄰新竹市區(qū)、後段則靠近竹科園區(qū)，車(chē)程10分鐘以內(nèi)皆可抵達(dá)竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價(jià)差明顯，前段每坪均價(jià)35-40萬(wàn)以上、後段則落在20-25萬(wàn)，價(jià)差幅度相當(dāng)明顯。

臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)解釋?zhuān)斐蓛r(jià)差的主因是在生活機(jī)能的差異。前段靠近新竹市區(qū)，不僅生活機(jī)能好、更鄰近八大學(xué)區(qū)，因此拉高價(jià)格；後段則是純住宅社區(qū)，雖然生活便利性較不足，但房?jī)r(jià)也較平易近人。明湖路前後段的購(gòu)屋族9成都是竹科員工，視個(gè)人需求有不同的購(gòu)屋取向。整體來(lái)說(shuō)，明湖路房?jī)r(jià)主要是近年臺(tái)積電2奈米廠興建後有明顯成長(zhǎng)，但相對(duì)於東區(qū)或是竹北來(lái)說(shuō)相當(dāng)實(shí)惠，也因此中古屋交易相當(dāng)熱絡(luò)，未來(lái)仍有補(bǔ)漲空間。

同樣也有2字頭房?jī)r(jià)的武陵路，位居新竹熱銷(xiāo)路段第二，也是唯一購(gòu)屋主力非完全竹科員工的熱門(mén)交易路段。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)新竹市竹光匯豐加盟店?yáng)|彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤(rùn)發(fā)，早在25年前就有多個(gè)千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區(qū)早期發(fā)展區(qū)域、生活機(jī)能優(yōu)秀，吸引市區(qū)上班族、在地人前來(lái)置產(chǎn)，佔(zhàn)約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優(yōu)勢(shì)，加上每坪成交單價(jià)約28-35萬(wàn)、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來(lái)當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區(qū)也讓許多換屋族前來(lái)購(gòu)屋，成為新竹市少數(shù)新成屋、中古屋都熱絡(luò)的區(qū)域。

竹科效應(yīng)+學(xué)區(qū)宅優(yōu)勢(shì)扛房?jī)r(jià) 兩路段最受歡迎

光復(fù)路一段坐落於竹科園區(qū)門(mén)口中古屋成交破百件，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)新竹市光復(fù)丹麥加盟店?yáng)|陳岳勇表示，該路段發(fā)展時(shí)間早、生活機(jī)能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國(guó)中、關(guān)埔國(guó)小學(xué)區(qū)內(nèi)，因此主要購(gòu)買(mǎi)族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來(lái)說(shuō)，光復(fù)路一段的中古屋每坪平均單價(jià)大概35-45萬(wàn)左右，與同區(qū)域新成屋相比相當(dāng)實(shí)惠，加上中古屋公設(shè)比較低，室內(nèi)坪數(shù)較高，受到有小孩的家庭喜愛(ài)。該路段屋主通常是長(zhǎng)期持有，除非小孩國(guó)中畢業(yè)不需要學(xué)區(qū)宅才有換屋可能，加上學(xué)區(qū)宅越早入籍越有利的因素，在學(xué)校名額供不應(yīng)求的狀況下，該路段持續(xù)存有強(qiáng)烈的住宅需求。

同樣有學(xué)區(qū)宅優(yōu)勢(shì)的竹北市隘口六街，每坪平均單價(jià)達(dá)56萬(wàn)，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價(jià)最高的路段。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店?yáng)|劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關(guān)廠商購(gòu)買(mǎi)。相對(duì)於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區(qū)且屋齡幾乎都在10年內(nèi)，對(duì)於希望生活寧?kù)o、或是小孩有學(xué)區(qū)就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當(dāng)大吸引力。

以交通來(lái)說(shuō)，隘口六街開(kāi)車(chē)15分鐘內(nèi)就可到達(dá)竹科園區(qū)、到高鐵新竹站只要一公里，相當(dāng)符合通勤需求；此外，該區(qū)從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購(gòu)屋族群的需求，在薪資所得可負(fù)擔(dān)的情況下，也相當(dāng)受到竹科主管族群青睞。

竹科發(fā)展帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)多年，從竹科所在的東區(qū)到近年開(kāi)始發(fā)展的竹北市，房?jī)r(jià)都不斷攀升。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購(gòu)屋需求確實(shí)是支撐起新竹房市的主要原因。此外，特定買(mǎi)房需求也會(huì)影響房?jī)r(jià)高低，像是特定區(qū)域的學(xué)區(qū)宅供不應(yīng)求，讓房?jī)r(jià)受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房?jī)r(jià)可挑選，建議購(gòu)屋族在買(mǎi)房前要先想好購(gòu)屋目的與未來(lái)?yè)Q屋規(guī)劃，避免多花錢(qián)買(mǎi)了目前不需要的加分條件。