【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，房地所有權(quán)人有住所遷移等實際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購買自住房地，為了避免因課徵個人房地合一所得稅，而降低其重購房地的能力，以保障自住需求，所得稅法規(guī)定，個人重購自住房地時，可申請稅額扣抵或退還，條件必須以出售原有自住房地為限。
 
該局說明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點規(guī)定，個人換屋適用房地合一所得稅重購?fù)硕惖膬?yōu)惠，須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉(zhuǎn)登記時間在2年內(nèi)。二、個人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及重購的房屋辦竣戶籍登記並居住。三、該出售及重購的房屋無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
 
該局舉例說明，甲君先於2022年12月6日以新臺幣(下同)2,950萬元購入A房地、之後於2023年5月9日以1,500萬元購入B房地，並均辦妥所有權(quán)登記；嗣於2023年7月2日與第三人簽訂不動產(chǎn)買賣契約書，以1,880萬元出售B房地，並於同年月20日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲君實際持有B房地僅2個月餘，經(jīng)該局核認(rèn)甲君出售B房地時，仍持有原先2022年12月6日取得的A房地(舊房地)，屬「買新賣新」的房地交易型態(tài)，不符合前揭所得稅法規(guī)定須出售舊房地(A房地)重購新房地的稅捐減免要件，否準(zhǔn)其認(rèn)列重購自住房地扣抵稅額，核定應(yīng)納稅額157.5萬元【(1,880萬-1,500萬-30萬)*45％=157.5萬】。
 
該局以甲君案例補充說明，如甲君先行出售A房地再重購B房地，且2處房地的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記間隔在2年內(nèi)、個人或其配偶、未成年子女於A房地及B房地都有辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，即符合前揭所得稅法規(guī)定，甲君得於重購B房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的次日起算5年內(nèi)，申請按重購價額占出售價額的比率，退還原出售A房地所繳納的稅款。
 
該局特別提醒，為避免投機(jī)、落實保障自住權(quán)益，個人經(jīng)國稅局核定適用房地合一所得稅重購?fù)硕惢蚩鄣侄愵~的自住房地，如重購的新房地於5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，依前揭所得稅法規(guī)定，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。如有任何疑問，請撥打免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細(xì)說明。