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升息后！北市買房「老小破」利率成數(shù)更差

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-25

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鷹式升息誰最慘？雙北房貸族壓力大，北市買房老小破，利率成數(shù)不如人

北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現(xiàn)整批交屋貸款，導(dǎo)致出現(xiàn)貸款成數(shù)偏低，利率卻偏高的狀況。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】央行無預(yù)警升息半碼，住商機構(gòu)彙整聯(lián)徵中心最新資料發(fā)現(xiàn)，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數(shù)微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數(shù)跌幅均居六都之首。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數(shù)主要都會各有消長，但仍呈現(xiàn)正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現(xiàn)整批交屋貸款，導(dǎo)致出現(xiàn)貸款成數(shù)偏低，利率卻偏高的狀況。

小宅老宅貸款差，個人條件是關(guān)鍵

從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達2.12％，核貸成數(shù)中位數(shù)為76.84％，與2022年Q1數(shù)據(jù)相比，分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與臺中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後，但各區(qū)差異不大。但值得注意的是，臺中、臺南的貸款利率都達2.14％，勝過其他四都。徐佳馨認為，會針對個別借款人採取不一態(tài)度，如為自營商恐怕多少影響貸款狀況，同時中南部標(biāo)的在銀行貸款時條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都，核貸成數(shù)中位數(shù)都已貼近於8成，此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關(guān)。六都除了北市之外，都有不少重劃區(qū)議題，重劃區(qū)的低總價物件吸引年輕族購屋，而由於首購族手頭現(xiàn)金有限，大多得要貸滿8成才得買房，因此才讓五都核貸成數(shù)中位數(shù)均達近8成。

升息聲聲催，房貸戶多留意

大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶指出，對於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長期來說也會成為一大壓力，亦使得房貸族更要留預(yù)備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對，但對於自用買方來說，政府優(yōu)惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼，已經(jīng)申請優(yōu)惠房貸的小資族不用擔(dān)心。