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大陸建設(shè)「琢豐」9樓層「帶收益不動產(chǎn)」公開標(biāo)售

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-25

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臺北市法式精品收益型酒店公開標(biāo)售，標(biāo)售底價41.5億元

「琢豐」座落於松江南京路口角地，全案規(guī)劃為地上24層、地下6層，其中10樓以上為住宅，1-9樓由寒舍集團(tuán)旗下品牌「寒居酒店」租用(圖/大陸建設(shè))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】欣陸投控集團(tuán)旗下大陸建設(shè)持有的北市中山區(qū)松江路116及118號之不動產(chǎn)建案「琢豐」，其中1-9樓將於2024年6月底公開標(biāo)售，底價為41.5億元(含稅)，目前由寒舍集團(tuán)旗下品牌「寒居酒店」租用，還有18年租約，屬於「帶收益的不動產(chǎn)商品」標(biāo)售，房地產(chǎn)業(yè)者表示，如果租金收益的投資報酬率不錯，將會是金融壽險以及財團(tuán)型產(chǎn)業(yè)喜歡的投資標(biāo)的，以穩(wěn)定的租金收益，賺取建築的長期增值。欣陸投控表示，因為飯店經(jīng)營並非主要業(yè)務(wù)範(fàn)疇，期間也有不少業(yè)者洽詢飯店出售資訊，才會決議交由香港商世邦魏理仕臺灣分公司辦理這棟法式精品收益型酒店的公開標(biāo)售案。

本案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩(wěn)定租約，為2024年全臺商用不動產(chǎn)市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設(shè)整合開發(fā)，並於2021年完工，為臺北市首見的酒店(寒居酒店)與精品住宅(琢豐)結(jié)合而成的國際精品飯店寓邸。全案規(guī)劃為地上24層、地下6層，其中10樓以上為住宅，建築設(shè)計係由「愛馬仕御用建築團(tuán)隊」法國RDAI設(shè)計事務(wù)所領(lǐng)銜，以韻律、比例和材質(zhì)的統(tǒng)合能力，詮釋法式經(jīng)典，創(chuàng)造建築裡的奢華精品。精品住宅部分(琢豐)於預(yù)售階段即寫下完銷佳績，並於2023年12月創(chuàng)下每坪169.2萬元的價格，引領(lǐng)臺北市區(qū)內(nèi)飯店寓邸的興建風(fēng)潮。

本案座落於素有臺北市華爾街之稱的南京松江商圈，區(qū)內(nèi)商辦大樓、金融機(jī)構(gòu)與高級住宅林立，並有雙捷運(yùn)線交會，未來數(shù)年內(nèi)亦將迎來多棟全新商業(yè)大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業(yè)總部及六福酒店式商辦開發(fā)案。本次標(biāo)售之不動產(chǎn)位於琢豐1-9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶為寒居酒店，租約穩(wěn)定且租戶優(yōu)質(zhì)，公告標(biāo)售底價為新臺幣41.5億元。

負(fù)責(zé)本次標(biāo)售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示，本案除了有愛馬仕御用建築團(tuán)隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現(xiàn)的建築設(shè)計，更有業(yè)主大陸建設(shè)的品牌加持效益，讓本案成為值得收藏的建築藝術(shù)品。綜觀本案條件，不論是標(biāo)的座落區(qū)位、量體規(guī)模或是標(biāo)售價格，均使其成為臺北核心區(qū)內(nèi)少見的收益型不動產(chǎn)投資機(jī)會。

世邦魏理仕林敬超總經(jīng)理指出，近年來位於臺北市中心的新建商辦大樓多為壽險業(yè)持有，且鮮少有商業(yè)大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進(jìn)行都更改建，使得臺北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續(xù)升高。本次標(biāo)售物件為近十年難得一見的穩(wěn)定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當(dāng)亮眼，潛在投資人無須承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩(wěn)定租金收入，預(yù)料將吸引許多投資人進(jìn)場投標(biāo)，本案將於6月12日開標(biāo)。