【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2024年3月26日召開(kāi)第14次住宅審議會(huì)議，對(duì)於「國(guó)家住宅及都市更新中心社會(huì)住宅招租制度專案」、「社會(huì)住宅租金分級(jí)制度草案」及「住宅計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)(2023至2026年)核定計(jì)畫(huà)」進(jìn)行討論。政策兩大重點(diǎn)，第一就是要落實(shí)社會(huì)住宅租金可負(fù)擔(dān)，第二是收費(fèi)方式可雙軌併行。
 
林右昌特別說(shuō)明採(cǎi)取4項(xiàng)策略，落實(shí)社會(huì)住宅租金可負(fù)擔(dān)：
(1)社會(huì)住宅租金評(píng)定是採(cǎi)取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來(lái)估價(jià)。
(2)社會(huì)住宅租金基本結(jié)構(gòu)為3至8折，雙北市部分地區(qū)因租金行情較高，依負(fù)擔(dān)能力再調(diào)降租金折數(shù)。
(3)租金負(fù)擔(dān)率由平均3成降至平均2成。
(4)將一般戶中所得低於最低生活費(fèi)1.5倍者，租金從第四級(jí)之8折減為第三級(jí)之6至7折，初估約有37％(約1.11萬(wàn)戶)原社會(huì)住宅承租戶受惠，擴(kuò)大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負(fù)擔(dān)。
 
此外，社會(huì)住宅收費(fèi)方式可雙軌併行，地方政府無(wú)論是要採(cǎi)用所得別或身分別都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標(biāo)準(zhǔn)。後續(xù)，國(guó)土管理署將就草案內(nèi)容，邀集各地方政府進(jìn)一步研商確認(rèn)。
 
林右昌另表示，國(guó)家住宅及都市更新中心是中央興辦社會(huì)住宅推動(dòng)的關(guān)鍵，其在第2階段(2021年至2024年)預(yù)計(jì)將在各縣市負(fù)責(zé)興建約7萬(wàn)戶。為研訂全國(guó)共同一致性的管理營(yíng)運(yùn)原則，促使社會(huì)住宅租金，招租資格及相關(guān)規(guī)範(fàn)能有一致性的管理制度，中央已於2023年3月成立「社會(huì)住宅營(yíng)運(yùn)管理聯(lián)繫大平臺(tái)」，建立與地方政府雙向溝通與聯(lián)繫的管道。其中，高雄市前鎮(zhèn)區(qū)的梧州好室及桃園市中壢區(qū)的龍岡好室都是經(jīng)由此平臺(tái)的相互討論來(lái)擬定相關(guān)招租規(guī)定，建置可讓社會(huì)住宅資源能長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)維護(hù)及永續(xù)使用的管理機(jī)制，也可避免因地方首長(zhǎng)更迭而影響社會(huì)住宅運(yùn)作的穩(wěn)定性，落實(shí)民眾居住權(quán)益保障。
 
此外，依據(jù)住宅法第5條訂定的住宅計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)，2019年至2022年的前期計(jì)畫(huà)已執(zhí)行完畢，行政院在2024年2月17日核定本期計(jì)畫(huà)(2023年至2026年)，後續(xù)中央也會(huì)持續(xù)督導(dǎo)地方政府辦理相關(guān)計(jì)畫(huà)更新，同時(shí)也會(huì)依據(jù)地方實(shí)際財(cái)務(wù)狀況來(lái)推動(dòng)社會(huì)住宅包租代管之分級(jí)補(bǔ)助機(jī)制等工作，促使臺(tái)灣住宅政策能夠更加完善。