【MyGoNews林湘慈安/綜合報導(dǎo)】高雄O13及Y10站聯(lián)開案甫於2024年3月27日完成簽約，捷運(yùn)局隨即於2024年3月29日公告「高雄市大眾捷運(yùn)系統(tǒng)橘線O10/Y18衛(wèi)武營站土地開發(fā)案」徵求投資人，經(jīng)過務(wù)實(shí)考量近年不動產(chǎn)市場經(jīng)營環(huán)境變化與市場調(diào)查，本次招商條件調(diào)整及優(yōu)化，加以本基地優(yōu)越的區(qū)位與雙捷運(yùn)交會的轉(zhuǎn)乘優(yōu)勢，可望成為南臺灣第一個雙捷運(yùn)共構(gòu)的聯(lián)合開發(fā)案，將打造高雄東區(qū)新門戶的地標(biāo)建物。
 
副市長林欽榮表示，O10/Y18基地形狀方整，正臨衛(wèi)武營國家藝術(shù)中心及衛(wèi)武營都會公園近70公頃之開放空間及綠地，從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達(dá)，具有橘線及黃線雙捷共構(gòu)之優(yōu)勢，2022年公告期間不動產(chǎn)市場投資氛圍保守，本次務(wù)實(shí)通盤檢討全案招標(biāo)條件，考量開發(fā)量體逾8萬坪，為兼顧開發(fā)彈性，全案基地分為西側(cè)及東側(cè)之兩基地，可單獨(dú)投標(biāo)，亦可複式投標(biāo)整體規(guī)劃設(shè)計，為本次招商條件一項重大變革。
 
捷運(yùn)局長吳義隆表示，本案基地面積約1.8公頃(5,450坪)，位於苓雅區(qū)三多一路與建軍路藝文特區(qū)，鄰近鳳山生活圈。本基地開發(fā)可結(jié)合周邊包括衛(wèi)武營藝術(shù)文化中心、衛(wèi)武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術(shù)創(chuàng)造場域及新興藝文產(chǎn)業(yè)聚落，帶動區(qū)域藝術(shù)雙核心發(fā)展，區(qū)位條件優(yōu)異。
 
捷運(yùn)局說明，本案都市計畫屬第五種商業(yè)區(qū)(建蔽率70％、容積率840％)及交通用地(建蔽率40％、容積率400％)，得作為產(chǎn)業(yè)辦公、藝文商業(yè)、藝文旅館及景觀住宅等使用，預(yù)估投資金額約210億元，至少創(chuàng)造350億元之開發(fā)價值，在兼顧投資人合理利潤財務(wù)可行前提下，本次招商條件五大重點(diǎn)變革：
 
土地所有人分收比例調(diào)整至30％~30.3％，符合開發(fā)財務(wù)可行性及市場期待。
分西側(cè)基地及東側(cè)基地之2基地招商，投資人可單獨(dú)投標(biāo)，亦可複式投標(biāo)並優(yōu)先開標(biāo)，保留基地規(guī)模彈性。
 
放寬商業(yè)使用樓地板面積限制，並以地面層設(shè)置為原則，符合開發(fā)產(chǎn)品定位。
配合不動產(chǎn)開發(fā)市場狀況與高雄聯(lián)開成功經(jīng)驗(yàn)，放寬部分申請資格限制，讓更多投資人得參與開發(fā)，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢。
 
權(quán)利價值權(quán)利金改採得由投資人彈性提出計畫，以兼顧本案開發(fā)量體規(guī)模及投資人投入資金需求。
 
本案O10/Y18擁有獨(dú)特藝文特色及永久綠意景觀，同時高雄捷運(yùn)黃線預(yù)定於2028年底完工通車，未來將以完善的地下聯(lián)通通道本開發(fā)大樓、兩個捷運(yùn)站及通往衛(wèi)武營、三井LaLaPort，配合鳳山地區(qū)發(fā)展計畫，開發(fā)榮景可期，值得預(yù)先投資佈局。相關(guān)招標(biāo)資訊已於市府捷運(yùn)局網(wǎng)站(網(wǎng)址：https://mtbu.kcg.gov.tw/)－「聯(lián)開專辦」→「聯(lián)開案件基本資料」→本公告案名項下開放免費(fèi)下載，歡迎國內(nèi)外投資人把握機(jī)會評估及遞件申請。