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  • 臺灣已經(jīng)步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、通貨膨脹壓力、建築成本居高不下的情況下，房價勢必「越來越貴」，建商在總價壓力限縮下，因應(yīng)「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認(rèn)「小宅」將成為未來房地產(chǎn)不可逆的產(chǎn)品。
曾文龍表示，小坪數(shù)的盛行是對應(yīng)「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」也將是未來時代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
曾文龍表示，小坪數(shù)的盛行是對應(yīng)「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」也將是未來時代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)市場因為少子化、老齡化的趨勢，正在延續(xù)產(chǎn)生一場寧靜危機(jī)，「獨居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會越來越多，對於居住坪數(shù)的需求會越來越小，國立臺北科技大學(xué)不動產(chǎn)估價師學(xué)分班主任，也是臺北市出版公會監(jiān)事會召集人曾文龍表示，這種現(xiàn)象勢必將影響房地產(chǎn)市場建築的設(shè)計規(guī)劃與理念，小坪數(shù)的盛行是對應(yīng)「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」、「養(yǎng)生照護(hù)宅」也將是未來時代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。
 
曾文龍表示，最近搭計程車跟司機(jī)稍微聊了一下，他竟然說規(guī)定小孩不用結(jié)婚，把自己照顧好就好了。司機(jī)也給了一些錢給小孩。司機(jī)現(xiàn)在一個人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時代轉(zhuǎn)變很快，很多想法也快速轉(zhuǎn)變，這個司機(jī)也是獨居戶！他的小孩也是獨居戶！
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，全國戶籍戶數(shù)逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達(dá)924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個增加趨勢是因為獨居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨居。根據(jù)內(nèi)政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達(dá)35.9％，且成長率達(dá)3.2％，比例最高，不只臺灣獨居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計已逾528萬餘戶、占比達(dá)57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數(shù)僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。
 
全臺「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達(dá)63.4萬餘戶，但是佔比最高、最孤獨的縣市則是澎湖，高達(dá)41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是臺北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨的縣市卻是彰化市27.9％，是全臺灣唯一「1人戶」佔比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全臺勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全臺粗出生率(以當(dāng)年活產(chǎn)新生兒數(shù)除以年終總?cè)丝跀?shù)計算)最高的縣市！
 
曾文龍認(rèn)為，社會人口結(jié)構(gòu)正在改變，生活居住型態(tài)也跟著轉(zhuǎn)變，為了保有獨立自主的尊嚴(yán)，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產(chǎn)市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區(qū)，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關(guān)懷照護(hù)，也享有自己獨立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設(shè)醫(yī)療設(shè)備或與醫(yī)院連線醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)生照護(hù)宅、養(yǎng)生村規(guī)劃，都可能在未來市場上成為趨勢及話題。
 
「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個重要的因素是選擇獨居的中青年越來越多?！釜毦?，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認(rèn)為，他指出，獨居，指長期獨身一人居住的狀態(tài)。一個人吃飯、一個人回家、一個人刷手機(jī)、一個人看病、一個人飼養(yǎng)寵物……這是不少獨居人群的生活狀態(tài)，也逐漸成為一種新的人口結(jié)構(gòu)、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會有更多的商業(yè)模式專門服務(wù)獨居人群。比如，給獨居老年人提供疾病監(jiān)測、提供安全保障的服務(wù)，點餐、家政等需求會進(jìn)一步增加，花錢買方便與花錢買時間的懶人經(jīng)濟(jì)有可能更加流行?！?br />  
臺灣已經(jīng)步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、利率調(diào)升、通貨膨脹等多重壓力，導(dǎo)致建築成本居高不下，海悅國際總經(jīng)理曾俊盛明確指出，因為房地產(chǎn)營建市場持續(xù)的缺工缺料，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現(xiàn)在動輒5-7年才能完工，產(chǎn)出成本變高、速度變慢、市場產(chǎn)品變少，預(yù)期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續(xù)下去。建商在總價壓力限縮下，因應(yīng)「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認(rèn)「小宅」(小坪數(shù))將成為未來房地產(chǎn)不可逆的產(chǎn)品。不過，未來建築規(guī)格、工程品質(zhì)、耐震強(qiáng)度、建材規(guī)格、居住舒適度等的建築規(guī)劃需求也會隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。