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  • 臺(tái)灣已經(jīng)步入日本孤獨(dú)社會(huì)的後塵，在油電雙漲、通貨膨脹壓力、建築成本居高不下的情況下，房價(jià)勢(shì)必「越來越貴」，建商在總價(jià)壓力限縮下，因應(yīng)「1人戶」的時(shí)代趨勢(shì)，曾文龍確認(rèn)「小宅」將成為未來房地產(chǎn)不可逆的產(chǎn)品。
曾文龍表示，小坪數(shù)的盛行是對(duì)應(yīng)「1人戶」的未來趨勢(shì)，另外「二代宅」也將是未來時(shí)代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
曾文龍表示，小坪數(shù)的盛行是對(duì)應(yīng)「1人戶」的未來趨勢(shì)，另外「二代宅」也將是未來時(shí)代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)市場因?yàn)樯僮踊?、老齡化的趨勢(shì)，正在延續(xù)產(chǎn)生一場寧靜危機(jī)，「獨(dú)居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會(huì)越來越多，對(duì)於居住坪數(shù)的需求會(huì)越來越小，國立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任，也是臺(tái)北市出版公會(huì)監(jiān)事會(huì)召集人曾文龍表示，這種現(xiàn)象勢(shì)必將影響房地產(chǎn)市場建築的設(shè)計(jì)規(guī)劃與理念，小坪數(shù)的盛行是對(duì)應(yīng)「1人戶」的未來趨勢(shì)，另外「二代宅」、「養(yǎng)生照護(hù)宅」也將是未來時(shí)代的建築規(guī)劃產(chǎn)物。
 
曾文龍表示，最近搭計(jì)程車跟司機(jī)稍微聊了一下，他竟然說規(guī)定小孩不用結(jié)婚，把自己照顧好就好了。司機(jī)也給了一些錢給小孩。司機(jī)現(xiàn)在一個(gè)人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時(shí)代轉(zhuǎn)變很快，很多想法也快速轉(zhuǎn)變，這個(gè)司機(jī)也是獨(dú)居戶！他的小孩也是獨(dú)居戶！
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全國戶籍戶數(shù)逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達(dá)924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個(gè)增加趨勢(shì)是因?yàn)楠?dú)居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨(dú)居。根據(jù)內(nèi)政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達(dá)35.9％，且成長率達(dá)3.2％，比例最高，不只臺(tái)灣獨(dú)居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計(jì)已逾528萬餘戶、占比達(dá)57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數(shù)僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。
 
全臺(tái)「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達(dá)63.4萬餘戶，但是佔(zhàn)比最高、最孤獨(dú)的縣市則是澎湖，高達(dá)41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是臺(tái)北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨(dú)的縣市卻是彰化市27.9％，是全臺(tái)灣唯一「1人戶」佔(zhàn)比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全臺(tái)勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全臺(tái)粗出生率(以當(dāng)年活產(chǎn)新生兒數(shù)除以年終總?cè)丝跀?shù)計(jì)算)最高的縣市！
 
曾文龍認(rèn)為，社會(huì)人口結(jié)構(gòu)正在改變，生活居住型態(tài)也跟著轉(zhuǎn)變，為了保有獨(dú)立自主的尊嚴(yán)，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產(chǎn)市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區(qū)，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關(guān)懷照護(hù)，也享有自己獨(dú)立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設(shè)醫(yī)療設(shè)備或與醫(yī)院連線醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)生照護(hù)宅、養(yǎng)生村規(guī)劃，都可能在未來市場上成為趨勢(shì)及話題。
 
「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個(gè)重要的因素是選擇獨(dú)居的中青年越來越多?！釜?dú)居，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認(rèn)為，他指出，獨(dú)居，指長期獨(dú)身一人居住的狀態(tài)。一個(gè)人吃飯、一個(gè)人回家、一個(gè)人刷手機(jī)、一個(gè)人看病、一個(gè)人飼養(yǎng)寵物……這是不少獨(dú)居人群的生活狀態(tài)，也逐漸成為一種新的人口結(jié)構(gòu)、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會(huì)有更多的商業(yè)模式專門服務(wù)獨(dú)居人群。比如，給獨(dú)居老年人提供疾病監(jiān)測、提供安全保障的服務(wù)，點(diǎn)餐、家政等需求會(huì)進(jìn)一步增加，花錢買方便與花錢買時(shí)間的懶人經(jīng)濟(jì)有可能更加流行?！?br />  
臺(tái)灣已經(jīng)步入日本孤獨(dú)社會(huì)的後塵，在油電雙漲、利率調(diào)升、通貨膨脹等多重壓力，導(dǎo)致建築成本居高不下，海悅國際總經(jīng)理曾俊盛明確指出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)營建市場持續(xù)的缺工缺料，營建造價(jià)已上漲6成，每個(gè)案子工期都延長，現(xiàn)在動(dòng)輒5-7年才能完工，產(chǎn)出成本變高、速度變慢、市場產(chǎn)品變少，預(yù)期房市走高、價(jià)也走高的趨勢(shì)會(huì)一值持續(xù)下去。建商在總價(jià)壓力限縮下，因應(yīng)「1人戶」的時(shí)代趨勢(shì)，曾文龍確認(rèn)「小宅」(小坪數(shù))將成為未來房地產(chǎn)不可逆的產(chǎn)品。不過，未來建築規(guī)格、工程品質(zhì)、耐震強(qiáng)度、建材規(guī)格、居住舒適度等的建築規(guī)劃需求也會(huì)隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。