【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)，全臺(tái)房?jī)r(jià)扶搖直上，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全臺(tái)平均購(gòu)屋單價(jià)從每坪25.2萬(wàn)元快速上漲到每坪32.49萬(wàn)元，短短5年時(shí)間每坪?jiǎn)蝺r(jià)就增加了7.29萬(wàn)元，漲幅高達(dá)28.9％、近3成，但與此同時(shí)，全臺(tái)平均購(gòu)屋總價(jià)卻僅僅從1066.5萬(wàn)元增加到1252.9萬(wàn)元，漲幅只有17.5％。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房?jī)r(jià)飆漲，所得緩漲，購(gòu)屋民眾無(wú)力追價(jià)，導(dǎo)致平均購(gòu)屋單價(jià)和平均購(gòu)屋總價(jià)的漲幅出現(xiàn)了明顯的落差。
 
黃勝暉指出，由行政院主計(jì)總處家庭收支調(diào)查揭露，臺(tái)灣2022年每人可支配所得平均數(shù)約為39.2萬(wàn)元，相較於2018年的34萬(wàn)元，僅僅增加了5萬(wàn)餘元，漲幅約為15％。反觀房市表現(xiàn)，過(guò)去幾年受全球QE、臺(tái)商回流、低利率環(huán)境、工料雙漲等因素影響，臺(tái)灣房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，與動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)相比，民眾所得的成長(zhǎng)幅度確實(shí)顯得相當(dāng)緩慢，在收入漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)的情況下，民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，購(gòu)屋預(yù)算難以提升，因此使得平均購(gòu)屋總價(jià)的漲幅也大幅落後於平均購(gòu)屋單價(jià)的漲幅。
 
黃勝暉進(jìn)一步指出，鑒於房?jī)r(jià)飆漲、所得緩漲的現(xiàn)況，未來(lái)購(gòu)屋民眾將出現(xiàn)三大趨勢(shì)，即愈買(mǎi)愈小、愈買(mǎi)愈老、愈買(mǎi)愈遠(yuǎn)。隨著民眾能夠負(fù)擔(dān)的總價(jià)已經(jīng)接近極限，不少購(gòu)屋民眾只能退而求其次購(gòu)買(mǎi)坪數(shù)較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質(zhì)、居住空間來(lái)?yè)Q取可以合理負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)。目前在主要都會(huì)區(qū)，這三大購(gòu)屋趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)普遍，若未來(lái)臺(tái)灣薪資緩解和房市環(huán)境仍未改善，類(lèi)似情況甚至可能擴(kuò)散至非都會(huì)區(qū)。
 
黃勝暉表示，近年來(lái)政府為了穩(wěn)定房市發(fā)展，維護(hù)民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括：平均地權(quán)管理?xiàng)l例修法、囤房稅等等，不過(guò)，依目前的情形來(lái)看，薪水緩漲、通貨膨脹、房?jī)r(jià)居高難下等問(wèn)題仍客觀存在，建議政府和全體社會(huì)仍需提高警惕，積極應(yīng)對(duì)，否則貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，最終甚至有可能會(huì)演變?yōu)閲?yán)重的社會(huì)問(wèn)題。