【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，2021年7月1日以後出售於2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋及其坐落基地權(quán)利，於申報(bào)個(gè)人出售房屋土地交易所得時(shí)，應(yīng)以實(shí)際收取價(jià)金列報(bào)收入。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，邇來(lái)發(fā)現(xiàn)納稅義務(wù)人出售前揭房地權(quán)利申報(bào)個(gè)人房屋土地所得稅時(shí)，誤以轉(zhuǎn)讓合約及原訂購(gòu)買(mǎi)合約登載總額作為成交價(jià)額及取得成本，並據(jù)以核算3％可減除費(fèi)用；參酌財(cái)政部1992年9月2日臺(tái)財(cái)稅第810824931號(hào)函釋規(guī)定意旨，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓人實(shí)際收取價(jià)額核認(rèn)權(quán)利讓與價(jià)額，不含受讓人後續(xù)支付建設(shè)公司或地主之價(jià)款。
 
該局舉例說(shuō)明：甲君向A建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋及其坐落基地合約總價(jià)新臺(tái)幣(下同)8,000,000元，於支付價(jià)款1,250,000元後，一年內(nèi)讓與預(yù)售屋及其坐落基地權(quán)利與乙君，讓與合約總額9,000,000元，乙君實(shí)際支付甲君價(jià)金2,250,000元。據(jù)此，甲君應(yīng)申報(bào)出售前揭權(quán)利收入2,250,000元，取得成本1,250,000元，甲君如未提示交易時(shí)之費(fèi)用憑證，以成交價(jià)額3％計(jì)算費(fèi)用為67,500元(=2,250,000元*3％)，其持有期間未超過(guò)2年，適用稅率45％，核定應(yīng)納稅額419,625元〔=(2,250,000元-1,250,000元-67,500元)*45％〕。
 
該局籲請(qǐng)納稅義務(wù)人儘速自行檢視，出售預(yù)售房地權(quán)利交易所得如有申報(bào)錯(cuò)誤，請(qǐng)儘速辦理補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳事宜。如有任何問(wèn)題，可利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢(xún)，該局將竭誠(chéng)服務(wù)。