【MyGoNews方暮晨安/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾向建設(shè)公司購買房屋土地(下稱房地)於2016年1月1日以後取得產(chǎn)權(quán)登記，日後出售於辦理房地合一稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)注意取得成本的申報(bào)金額是否正確，若簽訂契約後，房地買賣總價(jià)款有發(fā)生減價(jià)或折讓，應(yīng)以實(shí)際支付價(jià)款金額(即減價(jià)或折讓後的餘額)，作為取得房地的成本辦理申報(bào)。
 
財(cái)政部高雄國稅局舉例說明，甲君於2020年3月間向建設(shè)公司購買房地，買賣契約書記載房地價(jià)款為新臺(tái)幣(下同)2,500萬元，交屋前甲君向建設(shè)公司提出房屋要自行設(shè)計(jì)裝修，要求建設(shè)公司給予減價(jià)，雙方協(xié)議後減價(jià)200萬元，甲君實(shí)際支付給建設(shè)公司的房地價(jià)款為2,300萬元，買賣契約書雖未重新簽訂，但日後出售該房地，須以取得房地支付成本2,300萬元申報(bào)。
 
該局進(jìn)一步說明，假設(shè)甲君於2023年12月出售該房地，於申報(bào)房地合一稅時(shí)，仍依原契約書記載的買賣總價(jià)額2,500萬元列報(bào)為取得成本，未扣除減價(jià)200萬元，將導(dǎo)致有虛報(bào)成本200萬元並短報(bào)課稅所得200萬元，短報(bào)的課稅所得除補(bǔ)徵稅額外，將會(huì)依所漏稅額予以處罰。
 
該局提醒，民眾向建設(shè)公司購買房地時(shí)，若買賣雙方有協(xié)議減價(jià)或折讓，雖未重新簽訂買賣契約僅有協(xié)議減價(jià)或折讓證明單據(jù)，仍應(yīng)於出售辦理房地合一稅申報(bào)時(shí)，以實(shí)際支付金額作為取得房地的成本，若有申報(bào)錯(cuò)誤，在未經(jīng)他人檢舉或稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)辦理更正並補(bǔ)繳短繳稅額及加計(jì)利息，可免予處罰。
 
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