【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房?jī)r(jià)居高不墜加上家庭結(jié)構(gòu)改變等現(xiàn)象，住宅型態(tài)也逐漸改變，根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2023年底平均每戶人口數(shù)量?jī)H剩下2.53人，單戶量再創(chuàng)歷史新低；而我國(guó)2023年建物買賣移轉(zhuǎn)的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關(guān)。進(jìn)一步觀察臺(tái)中市2023年住宅買賣市場(chǎng)，熱銷坪數(shù)分布中，25坪內(nèi)產(chǎn)品買賣交易佔(zhàn)比將近5成，顯見(jiàn)小宅產(chǎn)品已成為市場(chǎng)主流。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，臺(tái)中市2023年住宅買賣總筆數(shù)共有13,958筆，25坪內(nèi)的買賣筆數(shù)共有6,174筆，佔(zhàn)比約44％；25-35坪則是共有3,744筆，佔(zhàn)比約27％；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數(shù)交易則是不超過(guò)千筆。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，小宅當(dāng)?shù)赖脑虮姸啵丝诮Y(jié)構(gòu)改變、少子化、單身不婚，以及與房?jī)r(jià)的高漲息息相關(guān)，而開(kāi)發(fā)商為了控制總價(jià)帶，推案坪數(shù)也越來(lái)越精簡(jiǎn)，以便民眾負(fù)擔(dān)得起。不過(guò)小宅在市場(chǎng)上除了符合現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)，也具備低總價(jià)、好轉(zhuǎn)手的優(yōu)勢(shì)，投資與自住兩相宜，建議購(gòu)屋前可留意地段、住宅規(guī)劃，以免轉(zhuǎn)手性、保值空間打折扣。
 
觀察預(yù)售市場(chǎng)，堪稱臺(tái)中最貴小宅之一的水湳預(yù)售案「親家中央公園」，規(guī)劃18~26坪、2房產(chǎn)品，共計(jì)388戶住家，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價(jià)約在1570~2600萬(wàn)元間。茂洋建設(shè)近年陸續(xù)推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產(chǎn)品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採(cǎi)先建後售模式，推出25~28坪、兩房?jī)尚l(wèi)產(chǎn)品，總價(jià)約1300萬(wàn)起。座落捷運(yùn)綠線四維國(guó)小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產(chǎn)品，即便屬於中小坪數(shù)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前最高單價(jià)為58.9萬(wàn)元、總價(jià)2,428萬(wàn)元成交。
 
茂洋建設(shè)業(yè)務(wù)部專案賴義欽指出，「當(dāng)前房市是以總價(jià)主導(dǎo)的剛需市場(chǎng)，通常2房產(chǎn)品總價(jià)在1300萬(wàn)上下、3房總價(jià)1600萬(wàn)左右去化速度會(huì)是最快的，在未來(lái)碳稅徵收、營(yíng)建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數(shù)控制總價(jià)帶將成為普遍現(xiàn)象?！?br />