新聞摘要
- 安南區(qū)「長安里」置產(chǎn)，「春福安安」2-3字頭，交通便、近南科，後市可期
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據(jù)臺南市安南區(qū)都市計畫資料，全區(qū)共有32處「細部計畫」，陸續(xù)將帶動整個安南區(qū)穩(wěn)健發(fā)展，其中A5新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區(qū)的「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結」細部計畫中，有41.88公頃(大部分是在長安里)的應辦市地重劃正在辦理中，未來一旦開發(fā)完成，「長安里」的房地產(chǎn)行情就有機會跟著公辦都更水漲船高。
臺南安南區(qū)人口年輕，建設充沛，正在活力發(fā)展
臺南市政府表示，安南區(qū)的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率為14.42％，統(tǒng)計至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會增加率穩(wěn)定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設，如臺灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫(yī)院、臺江文化中心及天馬電臺創(chuàng)意文化園區(qū)等，因此，未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫(yī)療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發(fā)整體地區(qū)以塑造優(yōu)質住居空間，並為區(qū)內外提供足夠就業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，使安南區(qū)成為臺南市最具發(fā)展活力之行政區(qū)。
安南區(qū)「長安里」居於交通便利的地理位置
根據(jù)瞭解，「長安里」可以快速連結東西向臺17線快速道路(臺江大道，都市文創(chuàng)外環(huán)軸線)橫貫臺南，國道8號「產(chǎn)業(yè)通勤軸線」可以快速連結臺南科學園區(qū)以及國道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環(huán)道路，「長安里」居於安南區(qū)交通相當便利的地理位置。
臺南「3-4字頭」成常態(tài)，「2字頭」要把握
根據(jù)臺南房地產(chǎn)2024年4月份調查顯示，預售房價最高的是平實重劃區(qū)，區(qū)域內已經(jīng)有建案站上「5-6字頭」行情，預售案「浩瀚無極」出現(xiàn)最高單價是57萬元，成為東區(qū)新高價，區(qū)段漲幅相當驚人。而中西區(qū)則以「4-5字頭」居臺南預售房價第二名，第三名「3-4字頭」區(qū)域則共有8大區(qū)域，分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區(qū)約34-48萬元、(2)北區(qū)/鄭子寮/好市多約31-48萬元、(3)安平/市政特區(qū)約33-49萬元、(4)南區(qū)約33-40萬元、(5)東區(qū)/成大/南紡/南臺南副都心約32-48萬元、(6)仁和/虎尾寮重劃區(qū)約34-43萬元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬元，這8大區(qū)域裡，則以安南區(qū)、新市區(qū)的預售價格區(qū)間最大，「2-4字頭」的預售價格差異，成為臺南核心都會區(qū)內的特色。
春福機構「春福安安」是少數(shù)「2-3字頭」建案
臺南市2021和2022年兩年間，核發(fā)建照3.8萬戶，核發(fā)使照2.1萬戶，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2023年臺南房市繼續(xù)受益於南科發(fā)展、臺積電擴廠等利多訊息，買家看好臺南房市紛紛進場置產(chǎn)，造就臺南預售屋市場的火燙表現(xiàn)。2024年平實重劃區(qū)預售市場房價出現(xiàn)「5-6字頭」，帶動鄰近區(qū)域行情比價上揚，「3-4字頭」房價的建案成為常態(tài)，「2-3字頭」行情的建案則因為價格相對親民，成為市場的「珍稀搶手貨」。春福機構深耕臺南，陸續(xù)推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學學」、「春上春?！沟葍?yōu)質建案，而「春福安安」就是安南區(qū)內少數(shù)「2-3字頭」的建案，吸引市場注意。
「長安里」是置產(chǎn)優(yōu)選，「春福安安」合理價
彙整2018-2022年平均房價漲幅數(shù)據(jù)，南科漲幅高達67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產(chǎn)，目前以「商60」重劃區(qū)房價「4字頭」?jié)q勢最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產(chǎn)的優(yōu)選，春福機構「春福安安」位於長安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區(qū)「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結」區(qū)塊，位居「國8產(chǎn)業(yè)通勤軸線」與「都市文創(chuàng)外環(huán)軸線」雙通道中間，地理位置更具優(yōu)勢，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區(qū)，土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元，「商60」重劃區(qū)的預售價格也已經(jīng)站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園，距離南部科學園區(qū)路程比「商60」還近，房價僅「2-3字頭」合理價，值得置產(chǎn)擁有，這樣的價格，才能期待後市房地產(chǎn)發(fā)展增值空間。
安南區(qū)積極投入相關文化、運動建設，如臺灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫(yī)院、臺江文化中心及天馬電臺創(chuàng)意文化園區(qū)等
臺南安南區(qū)人口年輕，建設充沛，正在活力發(fā)展
臺南市政府表示，安南區(qū)的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率為14.42％，統(tǒng)計至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會增加率穩(wěn)定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設，如臺灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫(yī)院、臺江文化中心及天馬電臺創(chuàng)意文化園區(qū)等，因此，未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫(yī)療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發(fā)整體地區(qū)以塑造優(yōu)質住居空間，並為區(qū)內外提供足夠就業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，使安南區(qū)成為臺南市最具發(fā)展活力之行政區(qū)。
安南區(qū)「長安里」居於交通便利的地理位置
根據(jù)瞭解，「長安里」可以快速連結東西向臺17線快速道路(臺江大道，都市文創(chuàng)外環(huán)軸線)橫貫臺南，國道8號「產(chǎn)業(yè)通勤軸線」可以快速連結臺南科學園區(qū)以及國道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環(huán)道路，「長安里」居於安南區(qū)交通相當便利的地理位置。
「長安里」連結臺17線快速道路「都市文創(chuàng)外環(huán)軸線」，國道8號「產(chǎn)業(yè)通勤軸線」，快速前進臺南科學園區(qū)以及國道1高速公路，還有北外環(huán)道路，交通相當便利。(圖/Pixabay)
臺南「3-4字頭」成常態(tài)，「2字頭」要把握
根據(jù)臺南房地產(chǎn)2024年4月份調查顯示，預售房價最高的是平實重劃區(qū)，區(qū)域內已經(jīng)有建案站上「5-6字頭」行情，預售案「浩瀚無極」出現(xiàn)最高單價是57萬元，成為東區(qū)新高價，區(qū)段漲幅相當驚人。而中西區(qū)則以「4-5字頭」居臺南預售房價第二名，第三名「3-4字頭」區(qū)域則共有8大區(qū)域，分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區(qū)約34-48萬元、(2)北區(qū)/鄭子寮/好市多約31-48萬元、(3)安平/市政特區(qū)約33-49萬元、(4)南區(qū)約33-40萬元、(5)東區(qū)/成大/南紡/南臺南副都心約32-48萬元、(6)仁和/虎尾寮重劃區(qū)約34-43萬元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬元，這8大區(qū)域裡，則以安南區(qū)、新市區(qū)的預售價格區(qū)間最大，「2-4字頭」的預售價格差異，成為臺南核心都會區(qū)內的特色。
春福機構「春福安安」是少數(shù)「2-3字頭」建案
臺南市2021和2022年兩年間，核發(fā)建照3.8萬戶，核發(fā)使照2.1萬戶，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2023年臺南房市繼續(xù)受益於南科發(fā)展、臺積電擴廠等利多訊息，買家看好臺南房市紛紛進場置產(chǎn)，造就臺南預售屋市場的火燙表現(xiàn)。2024年平實重劃區(qū)預售市場房價出現(xiàn)「5-6字頭」，帶動鄰近區(qū)域行情比價上揚，「3-4字頭」房價的建案成為常態(tài)，「2-3字頭」行情的建案則因為價格相對親民，成為市場的「珍稀搶手貨」。春福機構深耕臺南，陸續(xù)推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學學」、「春上春?！沟葍?yōu)質建案，而「春福安安」就是安南區(qū)內少數(shù)「2-3字頭」的建案，吸引市場注意。
春福機構「春福安安」位於長安里，位處安南區(qū)「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結」區(qū)塊，位居「國8產(chǎn)業(yè)通勤軸線」與「都市文創(chuàng)外環(huán)軸線」雙通道中間，地理位置更具優(yōu)勢。(圖片來源/變更臺南市安南區(qū)細部計畫書)
「長安里」是置產(chǎn)優(yōu)選，「春福安安」合理價
彙整2018-2022年平均房價漲幅數(shù)據(jù)，南科漲幅高達67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產(chǎn)，目前以「商60」重劃區(qū)房價「4字頭」?jié)q勢最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產(chǎn)的優(yōu)選，春福機構「春福安安」位於長安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區(qū)「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結」區(qū)塊，位居「國8產(chǎn)業(yè)通勤軸線」與「都市文創(chuàng)外環(huán)軸線」雙通道中間，地理位置更具優(yōu)勢，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區(qū)，土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元，「商60」重劃區(qū)的預售價格也已經(jīng)站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園，距離南部科學園區(qū)路程比「商60」還近，房價僅「2-3字頭」合理價，值得置產(chǎn)擁有，這樣的價格，才能期待後市房地產(chǎn)發(fā)展增值空間。
