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- 清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，科學園區(qū)、軌道經(jīng)濟是指標，科學園區(qū)有產業(yè)支撐、人口紅利，當然帶動房價。
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清景麟建築團隊董事長林聰麟建議「買房區(qū)域，跟著產業(yè)發(fā)展、軌道經(jīng)濟。」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，以現(xiàn)階段的統(tǒng)計資料來看，2024、2025年清景麟建築團隊全臺建案總銷金額各約500億元，2024年底將北上推案，目前已洽談的合作建案區(qū)域是新北市。他說：「我在2023年明確指出，2024年房市會好的不得了?！顾宰约议_賣的嘉義「Ai世界城」為例，全案共計818戶，目前賣破800戶，平均成交單價在34萬左右。至於「臺南高鐵案」目前開始預約，計劃520正式對外銷售，屆時房價將會站上「4字頭」，而高雄「金銀島」案，暫訂6月底進行潛銷，預計928檔期推出。林聰麟強調，高鐵打造一日生活圈已經(jīng)成型，加上臺積電的新竹、臺南、嘉義、高雄設廠效應，帶動臺灣房價差距縮小，他建議「買房區(qū)域，跟著產業(yè)發(fā)展、軌道經(jīng)濟?！?br />
清景麟建築團隊2022年入主上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)之後，林聰麟也身兼福裕董事長，將規(guī)劃成立100％子公司「麟裕國際實業(yè)」，正式跨入房地產代銷領域，2023年起將清景麟建築團隊的自建案，委由麟裕國際實業(yè)代為銷售，逐步挹注福裕的營建相關營收比重，根據(jù)瞭解，主管機關對上市公司福裕監(jiān)管期至2024年底，在2024年底結束監(jiān)管後，未來將讓福裕以增資或股份交換方式參與建案投資，直接實現(xiàn)收益入帳，2025年度將按步就班的實現(xiàn)。
至於福裕首發(fā)建案則落腳臺南歸仁高鐵特定區(qū)內，將在1942.67坪基地上興建326戶18-31坪集合住宅，總銷達40億元，福裕董事長林聰麟說，臺南歸仁案是福裕進取房地產市場首發(fā)建案，地點在交通最便捷的高鐵特區(qū)，會找最好的設計團隊做到最好，有信心完銷貢獻營收獲利。
臺積電到南部設廠開始展現(xiàn)出「平衡南北房價」的趨勢，預期臺積電全臺設廠的點，房價將會趨近，而邊際效應也會漸漸發(fā)酵。林聰麟說，科學園區(qū)、軌道經(jīng)濟是指標，科學園區(qū)有產業(yè)支撐、人口紅利，當然帶動房價。市場人士則指出，清景麟嘉義案「Ai世界城」的平均成交單價賣到每坪34萬元，「臺南高鐵案」預計單價會站上「4字頭」，這些價格已經(jīng)與新北市淡海新市鎮(zhèn)預售建案目前「3-4字頭」成交價相當，顯見「臺積電帶動房價將會趨近」的說法，正在逐步印證中。
