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高雄「這些區(qū)」新屋貴、「老屋」還算便宜

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-16

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一表帶你看！高雄新屋與中古屋價(jià)格差多少？新舊房價(jià)差很大？高雄這區(qū)一間新屋可換兩間中古屋！

高雄鹽埕區(qū)新屋與中古屋價(jià)差大，買一間新屋可換兩間中古屋(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄房價(jià)暴漲，新屋與中古屋房價(jià)到底差多少？！根據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄幾大熱區(qū)近一年來新屋與中古屋平均單價(jià)差異，其中價(jià)格落差最大為鹽埕區(qū)，屋齡5年內(nèi)新成屋均價(jià)已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價(jià)差幅度達(dá)93.3％，已近一倍之多！其次包括苓雅區(qū)、三民區(qū)、新興區(qū)，每坪價(jià)差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

臺灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東劉沛緹表示，以價(jià)差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區(qū)，都屬於舊市區(qū)，區(qū)域開發(fā)早且成熟，區(qū)內(nèi)機(jī)能優(yōu)渥、物件選擇性多元，不過中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈這類物件，即便商圈受利多拉抬，價(jià)格補(bǔ)漲空間仍有限，另一方面這些成熟商圈內(nèi)的新建案，價(jià)格因更具優(yōu)勢，因此兩者房價(jià)差距也因此拉大，以鹽埕區(qū)來說，發(fā)展早且為高雄早期最繁華的區(qū)域之一，原已逐漸沒落，區(qū)內(nèi)以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區(qū)議題及高流、駁二等觀光發(fā)展，加上輕軌、捷運(yùn)雙軌機(jī)能到位再度帶動發(fā)展，磁吸建商進(jìn)駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價(jià)已站上4字頭，更拉大新舊屋價(jià)差。

仁武區(qū)價(jià)差最小 新舊屋每坪價(jià)差5萬有找

而價(jià)差最小的區(qū)域?yàn)槿饰鋮^(qū)，每坪價(jià)差僅4.9萬元，價(jià)差幅度約2成，其次為楠梓區(qū)，每坪價(jià)差約6.4萬元，價(jià)差幅度約3成，另外觀察也發(fā)現(xiàn)，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價(jià)差幅度，亦縮減了近1成左右。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近年建設(shè)議題紅利豐沛，房市價(jià)量一路向前衝，市區(qū)新屋均價(jià)已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補(bǔ)漲力道強(qiáng)勁，因而縮短了兩者間的價(jià)差。這尤其在議題受惠區(qū)表現(xiàn)會更為明顯，如價(jià)差最小的仁武區(qū)及楠梓區(qū)，皆具備臺積電與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新興重劃區(qū)等開發(fā)利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價(jià)上揚(yáng)，且因該區(qū)中古房價(jià)基期較低，價(jià)格也更具補(bǔ)漲空間，同時(shí)該區(qū)大樓買氣多集中於重劃區(qū)內(nèi)，重劃區(qū)內(nèi)中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價(jià)格落差也會較小。

價(jià)差小新舊皆可挑 價(jià)差大挑這CP值高

各區(qū)新屋與中古屋價(jià)差大不同，購屋族如何挑選才精省！李家妮也建議，價(jià)差小新舊皆可挑，價(jià)差大中古CP值高，以價(jià)差小的生活圈，新舊屋價(jià)格因?yàn)槁洳畈淮?，對購屋族來說選擇性也更大，因此買新或選舊，可視預(yù)算與需求偏好選擇皆可，如為價(jià)差較大的商圈，普遍多為舊市區(qū)物件，可享有市區(qū)機(jī)能、物件選擇性亦多元，不過市區(qū)新屋相對價(jià)高，對著重機(jī)能、預(yù)算又有限的購屋族來說，可考慮以價(jià)格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區(qū)，CP值頗高。