【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著329預(yù)售屋銷售檔期到來(lái)，臺(tái)北市政府地政局陳信良局長(zhǎng)親自率隊(duì)，聯(lián)合財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局、法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處等單位，於2024年3月28日至4月1日進(jìn)行2024年第1次預(yù)售屋銷售建案聯(lián)合稽查。本次查核8個(gè)建案，其中有1建案未依規(guī)定申報(bào)銷售資訊及買賣定型化契約即違規(guī)銷售，2建案所抽查已簽訂之買賣契約，有另定磋商條款、或契約內(nèi)容與備查契約不符而涉違反應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定。
 
新制重點(diǎn)逐項(xiàng)查核，維護(hù)預(yù)售屋交易秩序
 
地政局表示，因應(yīng)平均地權(quán)條例防杜炒作新制於2023年7月施行，本次查核為以下5重點(diǎn)：
 
1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報(bào)備查。
2、紅單及契約內(nèi)容是否符合規(guī)範(fàn)以及是否違規(guī)轉(zhuǎn)售。
3、執(zhí)行業(yè)務(wù)是否涉不動(dòng)產(chǎn)炒作行為。
4、預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資訊是否按規(guī)定申報(bào)。
5、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)運(yùn)、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定。
 
3建案未過(guò)關(guān)，將依法查處
 
地政局說(shuō)明，本次稽查建案為大同區(qū)「雙全星」、萬(wàn)華區(qū)「城中京湛」、中正區(qū)「博愛(ài)賦御」、士林區(qū)「璽琚」、「璞真上善」、中山區(qū)「鼎吉中山」、「耕青禾」及松山區(qū)「鳴森苑」等8個(gè)建案。查核結(jié)果如下，各項(xiàng)違規(guī)均將依法查處：
 
(一)7建案於領(lǐng)得建造執(zhí)照後始為銷售，1案尚未依規(guī)定申報(bào)備查銷售資訊及定型化契約即開(kāi)始銷售。
 
(二)8建案抽查紅單、6建案抽查契約皆符合規(guī)定，且所有建案均無(wú)紅單、契約違規(guī)轉(zhuǎn)售情事。惟有2建案抽查之已簽定買賣契約有另定磋商條款、或契約內(nèi)容與備查契約不符，而涉違反應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定。
 
(三)各案銷售情形、文宣、網(wǎng)實(shí)廣告、實(shí)價(jià)登錄資訊等，無(wú)不實(shí)資訊影響交易秩序等涉違規(guī)炒作行為。
 
(四)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)部分，主要為未簽訂委託銷售契約書即為銷售、未製作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書、不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書未指派經(jīng)紀(jì)人簽章或未經(jīng)委託人簽章等。
 
(五)樣品屋均依規(guī)定申報(bào)並使用。
 
履約擔(dān)保資訊一站查，資訊透明有保障
 
地政局陳信良局長(zhǎng)特別說(shuō)明，因預(yù)售屋買賣交易時(shí)並無(wú)交易實(shí)體且履約期間長(zhǎng)，為提升消費(fèi)保障，協(xié)助消費(fèi)者掌握承購(gòu)建案之履約擔(dān)保機(jī)制、帳戶收支及施工進(jìn)度等資訊，地政局已於官網(wǎng)建置「履約擔(dān)保資訊專區(qū)」，提供懶人包知識(shí)導(dǎo)讀、履保銀行信託專區(qū)連結(jié)及建案工程進(jìn)度查詢，歡迎市民朋友於簽約前及履約期間瀏覽運(yùn)用，降低消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)及糾紛，維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。