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新北千萬(wàn)以下住宅，淡水「成交最高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-18

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千萬(wàn)入主新北市！淡水、新莊、三重、汐止選項(xiàng)多，新北市千萬(wàn)以下住宅交易，每5件就有1件來(lái)自淡水區(qū)！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)新北市總價(jià)千萬(wàn)以下的房屋交易，淡水區(qū)交易量高達(dá)1,875件，佔(zhàn)全新北市21.2％。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)北人口外擴(kuò)至新北購(gòu)屋，新北市房?jī)r(jià)持續(xù)向上攀高，對(duì)於有購(gòu)屋的意願(yuàn)的民眾壓力越來(lái)越大。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年新北市各總價(jià)帶交易占比發(fā)現(xiàn)，千萬(wàn)以下住宅交易占比37.1％最高，那麼，哪些行政區(qū)交易最熱絡(luò)呢？其中由淡水區(qū)拿下交易王寶座，每5件成交就有1件來(lái)自淡水；而交易量位居二、三名的則是新莊區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)。

新北市總價(jià)千萬(wàn)以下的房屋交易 淡水區(qū)就佔(zhàn)21.2％！

數(shù)據(jù)顯示，淡水區(qū)以總價(jià)千萬(wàn)以下的住宅交易量高達(dá)1,875件，拿下新北市第一，佔(zhàn)全新北市交易量高達(dá)21.2％，意即每5件千萬(wàn)以下的房屋交易，就有1件來(lái)自淡水，而淡水區(qū)內(nèi)也以千萬(wàn)以下住宅為交易主力，比重直逼六成；顯見(jiàn)淡水區(qū)總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的住宅，選項(xiàng)相當(dāng)多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區(qū)近年發(fā)展迅速，生活機(jī)能逐漸成熟；不僅有捷運(yùn)紅線連接雙北地區(qū)，還有淡海輕軌強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)路，未來(lái)還有淡北道路、淡江大橋等建設(shè)，且目前房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，因此吸引不少購(gòu)屋族進(jìn)場(chǎng)。淡水區(qū)內(nèi)的總價(jià)千萬(wàn)產(chǎn)品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發(fā)展相對(duì)成熟的淡水市區(qū)，例如北新路、學(xué)府路等，都是交易相當(dāng)熱絡(luò)的路段之一。

進(jìn)一步觀察淡水區(qū)總價(jià)1000萬(wàn)至1500萬(wàn)，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價(jià)1500萬(wàn)以下的住宅在淡水區(qū)亦佔(zhàn)大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮(zhèn)、沙崙生活圈，區(qū)域發(fā)展較晚，屋齡也相對(duì)較新，不過(guò)部分機(jī)能仍逐漸完善當(dāng)中，因此以總價(jià)1500萬(wàn)以下來(lái)說(shuō)，CP值相對(duì)較高，且也比雙北市中心更有機(jī)會(huì)找到空間較大的產(chǎn)品。

總價(jià)千萬(wàn)以下買房 新莊區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)還有機(jī)會(huì)！

總價(jià)千萬(wàn)以下熱門行政區(qū)還有位居第二的新莊區(qū)，交易件數(shù)722件，以及三重區(qū)與汐止區(qū)以693件並列第三，總價(jià)千萬(wàn)以下的住宅交易佔(zhàn)比都超過(guò)行政區(qū)三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬(wàn)元以下住宅均為三行政區(qū)的主流交易產(chǎn)品。

陳金萍分析，總價(jià)千萬(wàn)以下的物件在新莊區(qū)及三重區(qū)多為屋齡偏高的公寓產(chǎn)品，在汐止區(qū)則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區(qū)交易主力區(qū)域大致位於舊市區(qū)及下新莊一帶；三重區(qū)是三重北側(cè)的三和國(guó)中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多；汐止區(qū)熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬(wàn)路二段等。雖然這些區(qū)域沒(méi)有核心區(qū)熱鬧，不過(guò)仍有完備的生活機(jī)能，加上周邊也持續(xù)發(fā)展中，因此也成了不少小資族群購(gòu)屋的熱門選項(xiàng)之一。