【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市龍?zhí)秴^(qū)龍科三期擴(kuò)建議題近日再掀討論，住商機(jī)構(gòu)觀察新竹科學(xué)園區(qū)六大園區(qū)周邊房?jī)r(jià)，其中僅剩龍?zhí)丁~鑼房?jī)r(jià)還有1字頭；另外，近期雖說(shuō)龍科三期擴(kuò)建暫緩，但龍?zhí)斗績(jī)r(jià)仍成長(zhǎng)逾3成，漲勢(shì)強(qiáng)勁。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，龍?zhí)秴^(qū)域房?jī)r(jià)為桃園市少數(shù)保持1字頭的行政區(qū)，區(qū)域雖說(shuō)臺(tái)積電不再擴(kuò)廠，但科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利仍在，不少人仍期待未來(lái)發(fā)展。
 
住商機(jī)構(gòu)彙整實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)新竹科學(xué)園區(qū)六大衛(wèi)星園區(qū)所在行政區(qū)2023與2018年年房?jī)r(jià)發(fā)展。根據(jù)實(shí)價(jià)資料，2023年桃園市龍?zhí)秴^(qū)平均房?jī)r(jià)約每坪19.1萬(wàn)元，區(qū)域?qū)Ρ?018年平均房?jī)r(jià)約成長(zhǎng)36.5％，漲幅仍相當(dāng)驚人。
 
不怕龍科三期延宕，龍?zhí)对缬信_(tái)積電、蘋(píng)果
 
住商不動(dòng)產(chǎn)桃園龍?zhí)都用说甑觊L(zhǎng)陳月琴分析，龍?zhí)吨泄艈蝺r(jià)站穩(wěn)2字頭，2房物件含車(chē)位總價(jià)帶約800~1000萬(wàn)元，與鄰近縣市相比具競(jìng)爭(zhēng)力，區(qū)域頗受在地首購(gòu)族與外來(lái)就業(yè)人口青睞。目前雖說(shuō)龍科三期擴(kuò)建受阻，不過(guò)龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)已開(kāi)發(fā)多年，吸引多家科技巨擘在此設(shè)廠，園區(qū)內(nèi)知名大廠有臺(tái)積電先進(jìn)封測(cè)三廠、友達(dá)電龍科廠、蘋(píng)果公司臺(tái)灣分公司等，科技產(chǎn)業(yè)紅利加持，房市仍具保值性，因此剛需仍穩(wěn)定支撐房?jī)r(jià)。
 
科技園區(qū)非萬(wàn)靈丹，房市還要?jiǎng)傂柚?/strong>
 
另觀察實(shí)價(jià)，銅鑼科學(xué)園區(qū)所在的銅鑼鄉(xiāng)，歷經(jīng)多年發(fā)展，平均成交單價(jià)仍維持約每坪12萬(wàn)元上下，賴志昶分析，銅鑼鄉(xiāng)雖有科技產(chǎn)業(yè)加持，區(qū)域也有銅鑼車(chē)站等機(jī)能商圈，但在地人口尚不足2萬(wàn)人，較屬房市蛋殼區(qū)，以至於區(qū)域房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不大。
 
賴志昶提醒，雖說(shuō)近年全臺(tái)不少縣市由於科技產(chǎn)業(yè)紅利，區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅調(diào)升，不過(guò)科技園區(qū)並非「萬(wàn)靈丹」，房市發(fā)展除經(jīng)濟(jì)發(fā)展之外，也需在地機(jī)能、剛性需求支撐，並非一昧投資產(chǎn)業(yè)，即可炒作房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走紅，若消費(fèi)族群以投機(jī)角度跟著園區(qū)買(mǎi)房，忽略在地房市未有足夠剛需支撐，最終恐怕將踢到鐵板。

新竹科學(xué)園區(qū)六大衛(wèi)星園區(qū)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)