市場(chǎng)快訊

商用市場(chǎng)首季交易年增躍151％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-22

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優(yōu)質(zhì)商辦挑大樑商用市場(chǎng)首季交易年增躍151％

優(yōu)質(zhì)商辦挑大樑，商用市場(chǎng)首季交易年增躍151％。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2024年首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關(guān)，年增幅度達(dá)151％，2024年市場(chǎng)也迎來(lái)首筆百億元級(jí)別大型商辦交易，為開發(fā)商、代銷業(yè)者組隊(duì)買北市芙蓉大樓部分產(chǎn)權(quán)。信義全球資產(chǎn)公司分析，從2023年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業(yè)購(gòu)置自用外，建商看準(zhǔn)重建開發(fā)商機(jī)，也重金插旗布局。

為抑制電價(jià)上漲引發(fā)的通膨預(yù)期心理，2024年第一季央行出乎市場(chǎng)意料升息半碼，利率回到15年前高點(diǎn)，而商用不動(dòng)產(chǎn)具抵抗通膨特性、有助資金避險(xiǎn)，吸引資金流進(jìn)，帶動(dòng)交易穩(wěn)健成長(zhǎng)，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)421億元、較2023年同期大增151％。

商辦、廠辦交易續(xù)熱，總計(jì)上市櫃法人在第一季砸下262億元購(gòu)置辦公室產(chǎn)品，佔(zhàn)季交易超過(guò)一半。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，2023年起，企業(yè)掀置產(chǎn)風(fēng)潮，市場(chǎng)交易火力集中在核心商圈的指標(biāo)辦公大樓，又以傳產(chǎn)、科技企業(yè)主購(gòu)置動(dòng)能最積極，2024年1月時(shí)，電源供應(yīng)器龍頭臺(tái)達(dá)電就斥資共47.89億元買下內(nèi)湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。

總經(jīng)理林三智觀察，因應(yīng)利率走升，壽險(xiǎn)業(yè)對(duì)資產(chǎn)管理不再只進(jìn)不出，而是陸續(xù)評(píng)估並處分未達(dá)投資報(bào)酬率門檻的標(biāo)的，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的釋出，就會(huì)吸引市場(chǎng)搶貨。2024年辦公市場(chǎng)買氣熱絡(luò)，還有兩大動(dòng)能支撐，首先是臺(tái)積電擴(kuò)廠效應(yīng)及AI需求驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)充辦公空間需求增加，企業(yè)由租轉(zhuǎn)買、購(gòu)置自有資產(chǎn)意願(yuàn)也有上升。

其次，投資收益型買方或大型開發(fā)商瞄準(zhǔn)市區(qū)老商辦大樓，一次購(gòu)入多層或包棟，現(xiàn)況可自用或出租收益，待未來(lái)大樓進(jìn)入都更改建時(shí)，可掌握更多話語(yǔ)權(quán)，享開發(fā)改建效益，本季最大宗交易為璞永建設(shè)等8間建商與代銷公司，以131.25億元買下芙蓉大樓約63％產(chǎn)權(quán)。

總經(jīng)理林三智分析，過(guò)去辦公市場(chǎng)交易通常是壽險(xiǎn)業(yè)大手筆包棟購(gòu)樓，這類收益型買方關(guān)注的是租金投報(bào)率；而近年建商、高資產(chǎn)族購(gòu)入全棟產(chǎn)品，則是相中看到未來(lái)重建開發(fā)價(jià)值。建商積極購(gòu)入商辦大樓等全棟產(chǎn)品，實(shí)則是一種購(gòu)地策略，購(gòu)入大樓的同時(shí)，也擁有精華地段可開發(fā)基地，且資金不受土融限貸的限制，未來(lái)伺市場(chǎng)時(shí)機(jī)重建推案，可望帶來(lái)龐大的開發(fā)改建效益。

林三智進(jìn)一步分析，預(yù)期市區(qū)指標(biāo)商辦仍會(huì)是2024年市場(chǎng)熱門交易標(biāo)的，自用買盤交易暢旺，建商會(huì)繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估商業(yè)大樓、透天店面、旅館商場(chǎng)等危老改建案。信義全球資產(chǎn)公司近期也協(xié)助多組買方成交臺(tái)北全棟商業(yè)大樓與整棟透天，並有多棟精華透天店面、優(yōu)質(zhì)商辦銷售中。

經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)瞬息萬(wàn)變，購(gòu)置大型商用資產(chǎn)策略也需不斷創(chuàng)新，信義全球資產(chǎn)公司擁有專業(yè)商業(yè)仲介團(tuán)隊(duì)，提供企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買賣租賃、資產(chǎn)活化、開發(fā)評(píng)估等一站式顧問(wèn)服務(wù)，掌握市場(chǎng)趨勢(shì)，為買賣方客製化資產(chǎn)布局策略。