市場快訊

商用市場首季交易年增躍151％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-22

新聞摘要

優(yōu)質(zhì)商辦挑大樑商用市場首季交易年增躍151％

優(yōu)質(zhì)商辦挑大樑，商用市場首季交易年增躍151％。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商用不動產(chǎn)市場2024年首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151％，2024年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發(fā)商、代銷業(yè)者組隊買北市芙蓉大樓部分產(chǎn)權。信義全球資產(chǎn)公司分析，從2023年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業(yè)購置自用外，建商看準重建開發(fā)商機，也重金插旗布局。

為抑制電價上漲引發(fā)的通膨預期心理，2024年第一季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，而商用不動產(chǎn)具抵抗通膨特性、有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩(wěn)健成長，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產(chǎn)交易量達421億元、較2023年同期大增151％。

商辦、廠辦交易續(xù)熱，總計上市櫃法人在第一季砸下262億元購置辦公室產(chǎn)品，佔季交易超過一半。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，2023年起，企業(yè)掀置產(chǎn)風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產(chǎn)、科技企業(yè)主購置動能最積極，2024年1月時，電源供應器龍頭臺達電就斥資共47.89億元買下內(nèi)湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。

總經(jīng)理林三智觀察，因應利率走升，壽險業(yè)對資產(chǎn)管理不再只進不出，而是陸續(xù)評估並處分未達投資報酬率門檻的標的，優(yōu)質(zhì)標的釋出，就會吸引市場搶貨。2024年辦公市場買氣熱絡，還有兩大動能支撐，首先是臺積電擴廠效應及AI需求驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)擴充辦公空間需求增加，企業(yè)由租轉(zhuǎn)買、購置自有資產(chǎn)意願也有上升。

其次，投資收益型買方或大型開發(fā)商瞄準市區(qū)老商辦大樓，一次購入多層或包棟，現(xiàn)況可自用或出租收益，待未來大樓進入都更改建時，可掌握更多話語權，享開發(fā)改建效益，本季最大宗交易為璞永建設等8間建商與代銷公司，以131.25億元買下芙蓉大樓約63％產(chǎn)權。

總經(jīng)理林三智分析，過去辦公市場交易通常是壽險業(yè)大手筆包棟購樓，這類收益型買方關注的是租金投報率；而近年建商、高資產(chǎn)族購入全棟產(chǎn)品，則是相中看到未來重建開發(fā)價值。建商積極購入商辦大樓等全棟產(chǎn)品，實則是一種購地策略，購入大樓的同時，也擁有精華地段可開發(fā)基地，且資金不受土融限貸的限制，未來伺市場時機重建推案，可望帶來龐大的開發(fā)改建效益。

林三智進一步分析，預期市區(qū)指標商辦仍會是2024年市場熱門交易標的，自用買盤交易暢旺，建商會繼續(xù)進場評估商業(yè)大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。信義全球資產(chǎn)公司近期也協(xié)助多組買方成交臺北全棟商業(yè)大樓與整棟透天，並有多棟精華透天店面、優(yōu)質(zhì)商辦銷售中。

經(jīng)濟動態(tài)瞬息萬變，購置大型商用資產(chǎn)策略也需不斷創(chuàng)新，信義全球資產(chǎn)公司擁有專業(yè)商業(yè)仲介團隊，提供企業(yè)不動產(chǎn)買賣租賃、資產(chǎn)活化、開發(fā)評估等一站式顧問服務，掌握市場趨勢，為買賣方客製化資產(chǎn)布局策略。