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  • 熱潮將退？臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)下半年轉(zhuǎn)綠，新青安低總價(jià)撐盤，下半年景氣理性穩(wěn)定
臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)(圖/臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」及房市景氣預(yù)測(cè)，2024年Q2景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)，由Q1過熱的紅燈轉(zhuǎn)為黃紅燈，指標(biāo)分?jǐn)?shù)略降至50.9；預(yù)測(cè)第三季及第四季的指標(biāo)分?jǐn)?shù)將逐季減緩，重回代表景氣穩(wěn)定的綠燈。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，市場(chǎng)游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態(tài)，導(dǎo)致2024年Q1房市呈現(xiàn)過熱狀態(tài)；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場(chǎng)後續(xù)尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點(diǎn)震盪」、「新內(nèi)閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預(yù)估比上半年保守。不過也因國內(nèi)經(jīng)濟(jì)展望溫潤，且新青安政策持續(xù)支撐「投資降溫，自住增溫」的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此整體發(fā)展仍保持理性穩(wěn)定的綠燈。
 
升息景氣踩煞車  佈局下一波擴(kuò)張期
 
對(duì)照臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)與央行利率變化，可發(fā)現(xiàn)2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環(huán)的初期，市場(chǎng)來自資金緊縮與成本增加的預(yù)期與恐懼下，房市景氣均由高點(diǎn)下修；但當(dāng)利率趨穩(wěn)後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴(kuò)張期。
 
周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場(chǎng)過熱時(shí)，回收資金壓抑景氣，目前看來也發(fā)揮相當(dāng)效果；但升息與通膨息息相關(guān)，在貨幣貶值的預(yù)期心理下，中長期資金仍會(huì)轉(zhuǎn)入房市停泊。預(yù)計(jì)未來在升息轉(zhuǎn)為降息的關(guān)鍵時(shí)刻，面對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩，剛性買盤購屋會(huì)更理性審慎，而可長期穩(wěn)定收益的抗通膨產(chǎn)品，則會(huì)更受青睞，因此在景氣拉回的時(shí)機(jī)，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴(kuò)張期預(yù)作規(guī)劃。
 
全面性數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)  房市唯一領(lǐng)先指標(biāo)
 
中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心執(zhí)行長吳大任表示，臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)兼具「全面性」與「未來性」，由於房地產(chǎn)景氣受多項(xiàng)因素影響，單以量或價(jià)做為衡量依據(jù)，易陷入「見樹不見林」的盲點(diǎn)，也難以反映整體市場(chǎng)實(shí)況，因此臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心產(chǎn)學(xué)合作，針對(duì)總體環(huán)境、生產(chǎn)面、交易面和經(jīng)濟(jì)信心等四大面向，篩選出17個(gè)代表性變數(shù)，創(chuàng)建「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」，透過最全面的數(shù)據(jù)分析，評(píng)估實(shí)際市場(chǎng)動(dòng)能及景氣，並預(yù)測(cè)未來房市走勢(shì)，也是國內(nèi)現(xiàn)今唯一可預(yù)測(cè)房市後續(xù)發(fā)展的領(lǐng)先指標(biāo)，因此發(fā)佈至今，受到產(chǎn)官學(xué)各界的高度關(guān)注與引用。
 
臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)資料期間為2002年1月至2023年12月，參考國發(fā)會(huì)景氣對(duì)策燈號(hào)之指標(biāo)構(gòu)成項(xiàng)目的處理方式，將原始資料進(jìn)行季節(jié)調(diào)整、去除長期趨勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)整，接著透過主成分分析法，計(jì)算出景氣指標(biāo)，並在95％信心水準(zhǔn)下，預(yù)測(cè)2023年第四季以後臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣指標(biāo)與五個(gè)燈號(hào)，分?jǐn)?shù)對(duì)應(yīng)燈號(hào)分別為景氣過熱(52.78~100)的紅燈，熱絡(luò)(46.78~52.78)的黃紅燈，穩(wěn)定(42.03~46.78)的綠燈，遲緩(35.97~42.03)的黃藍(lán)燈，以及低迷(0~35.97)的藍(lán)燈。