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  • 臺(tái)中「這區(qū)」補(bǔ)漲效益吸睛，近3年漲幅超越七期！
科博館生活圈為早期開(kāi)發(fā)區(qū)域，近三年房?jī)r(jià)以 28.6％的漲勢(shì)超越七期重劃區(qū)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
科博館生活圈為早期開(kāi)發(fā)區(qū)域，近三年房?jī)r(jià)以 28.6％的漲勢(shì)超越七期重劃區(qū)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中科博館特區(qū)、七期重劃區(qū)、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等3大指標(biāo)區(qū)域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設(shè)等宜居性質(zhì)，吸引不少注重高品質(zhì)生活的客群，觀察3區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅，科博館特區(qū)以28.6％的漲勢(shì)超越豪宅林立的七期重劃區(qū)。對(duì)此，房地產(chǎn)人士指出「科博特區(qū)因發(fā)展較早，房?jī)r(jià)基期低，近年在高價(jià)案的帶動(dòng)下，已掀起一波補(bǔ)漲潮?！?br />  
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中3大精華地段之一的七期重劃區(qū)，2023年平均單價(jià)為59.20萬(wàn)元，3年漲幅約27.7％；而位於北區(qū)的科博館生活圈2023年平均單價(jià)為37.31萬(wàn)元，對(duì)比2021年29.02萬(wàn)元，3年漲幅達(dá)28.6％，微幅超越七期重劃區(qū)。而近年因政府投入大型建設(shè)而備受矚目的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，近3年漲幅則是達(dá)到61.6％。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，科博館特區(qū)為臺(tái)中富人早期群居區(qū)塊，不僅擁有植物園及育德園道等無(wú)敵綠意景觀，加上串聯(lián)經(jīng)國(guó)綠園道綠帶綿延數(shù)公里，直達(dá)國(guó)美館連接美術(shù)園道，周邊綠廊環(huán)境、人文藝術(shù)氣息相當(dāng)濃厚，近年也吸引不少北部開(kāi)發(fā)商如忠泰、亞昕、勤美集團(tuán)插旗推案。
 
市場(chǎng)觀察，區(qū)內(nèi)可用建地少，近年新推案不多，新屋產(chǎn)品具有稀缺性，目前區(qū)域預(yù)售案由北部建商忠泰集團(tuán)與時(shí)尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，就相當(dāng)受到市場(chǎng)矚目，該案基地座落臺(tái)灣大道與草悟道口角地，並推出70~140坪產(chǎn)品，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，最高單價(jià)以70.3萬(wàn)元，總價(jià)5,648萬(wàn)元成交。
 
陳傑鳴進(jìn)一步指出，在「老佛爺」實(shí)價(jià)目前最高達(dá)70.3萬(wàn)的價(jià)格帶動(dòng)下，近年區(qū)域房?jī)r(jià)也有快速攀升的跡象，房?jī)r(jià)漲勢(shì)甚至比指標(biāo)的七期重劃區(qū)還強(qiáng)。目前科博館特區(qū)平均房?jī)r(jià)不到4字頭、新案最高成交僅7字頭，相對(duì)落後七期與水湳等豪宅區(qū)塊，若2024年房市平穩(wěn)發(fā)展，科博館生活圈在比價(jià)基礎(chǔ)下，出現(xiàn)一波落後補(bǔ)漲的漲勢(shì)，建議購(gòu)屋者可以多留意。
 
另外，勤美集團(tuán)推出的一期開(kāi)發(fā)案「勤美之森」，價(jià)格也已來(lái)到單坪67.9萬(wàn)元，二期開(kāi)發(fā)案則計(jì)畫(huà)於2024年進(jìn)場(chǎng)；同樣由北部上市建商亞昕建設(shè)所推出的「亞昕豐山」，將打造28層樓高的住宅大樓，並推出25~40坪、2-3房產(chǎn)品，目前最高單價(jià)為65.2萬(wàn)元。
 
而臺(tái)中在地建商麗晨建設(shè)，自成立以來(lái)的每一案皆鎖定成熟蛋黃區(qū)推案，「麗晨忠明路案」也已積極規(guī)劃中，最快將在2024年底進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)延續(xù)麗晨品牌一貫的特質(zhì)。