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- 臺中「這區(qū)」補漲效益吸睛，近3年漲幅超越七期！
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科博館生活圈為早期開發(fā)區(qū)域，近三年房價以 28.6％的漲勢超越七期重劃區(qū)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中科博館特區(qū)、七期重劃區(qū)、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等3大指標區(qū)域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設(shè)等宜居性質(zhì)，吸引不少注重高品質(zhì)生活的客群，觀察3區(qū)近3年房價漲幅，科博館特區(qū)以28.6％的漲勢超越豪宅林立的七期重劃區(qū)。對此，房地產(chǎn)人士指出「科博特區(qū)因發(fā)展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」
根據(jù)實價登錄資料顯示，臺中3大精華地段之一的七期重劃區(qū)，2023年平均單價為59.20萬元，3年漲幅約27.7％；而位於北區(qū)的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元，對比2021年29.02萬元，3年漲幅達28.6％，微幅超越七期重劃區(qū)。而近年因政府投入大型建設(shè)而備受矚目的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，近3年漲幅則是達到61.6％。
元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴表示，科博館特區(qū)為臺中富人早期群居區(qū)塊，不僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀，加上串聯(lián)經(jīng)國綠園道綠帶綿延數(shù)公里，直達國美館連接美術(shù)園道，周邊綠廊環(huán)境、人文藝術(shù)氣息相當濃厚，近年也吸引不少北部開發(fā)商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察，區(qū)內(nèi)可用建地少，近年新推案不多，新屋產(chǎn)品具有稀缺性，目前區(qū)域預(yù)售案由北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，就相當受到市場矚目，該案基地座落臺灣大道與草悟道口角地，並推出70~140坪產(chǎn)品，根據(jù)實價登錄顯示，最高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交。
陳傑鳴進一步指出，在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬的價格帶動下，近年區(qū)域房價也有快速攀升的跡象，房價漲勢甚至比指標的七期重劃區(qū)還強。目前科博館特區(qū)平均房價不到4字頭、新案最高成交僅7字頭，相對落後七期與水湳等豪宅區(qū)塊，若2024年房市平穩(wěn)發(fā)展，科博館生活圈在比價基礎(chǔ)下，出現(xiàn)一波落後補漲的漲勢，建議購屋者可以多留意。
另外，勤美集團推出的一期開發(fā)案「勤美之森」，價格也已來到單坪67.9萬元，二期開發(fā)案則計畫於2024年進場；同樣由北部上市建商亞昕建設(shè)所推出的「亞昕豐山」，將打造28層樓高的住宅大樓，並推出25~40坪、2-3房產(chǎn)品，目前最高單價為65.2萬元。
而臺中在地建商麗晨建設(shè)，自成立以來的每一案皆鎖定成熟蛋黃區(qū)推案，「麗晨忠明路案」也已積極規(guī)劃中，最快將在2024年底進場，預(yù)計延續(xù)麗晨品牌一貫的特質(zhì)。
